Im beliebten Stadtteil Dresden-Gittersee entstehen hochwertige, nachhaltige Häuser. Die Bauabschnitte 1 und 3 sind nahezu ausverkauft, und auch im 2. und 4. Bauabschnitt sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Die modernen Häuser bieten ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Projekt erfüllt den KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) und überzeugt durch eine energieeffiziente, fossilfreie Versorgung. Jede Einheit verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch bis zu 50 % der Stromkosten eingespart werden können. Eine hochwertige Dämmung sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, eine Terrasse sowie ein eigener Garten bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Auch für Kapitalanleger ist das Projekt attraktiv: Steuerliche Vorteile, Fördermöglichkeiten, geringe Betriebskosten sowie eine nachhaltige Bauweise sorgen für hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2025
236 m² Grundstück
Bei WERNER WOHNBAU IST MEHR IM HAUS - KOMFORT INKLUSIVE
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Energieeffizienzklasse A+ / DGNB-Zertifikat . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher . Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Lüftungsanlage zum Feuchteschutz und Schimmelvermeidung . Zweites Dachflächenfenster . Handtuchheizkörper . Fliesenarbeiten inklusive . Sanitärausstattung und Installationen in Gäste WC und Bad . Umfangreiche Elektro-Ausstattung . Endinstallation Netzwerk . Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. . Doppelte Haustrennwand
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
479900 €479.900 €
3.528,68 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
533.026 €1
Kaufpreis
479.900 €
Kaufnebenkosten
53.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.199 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsruher Straße -, Coschütz/Gittersee, Dresden / Coschütz/Gittersee (01189)
Leben und Wohnen in Dresden, der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen, bietet eine Vielzahl von Vorzügen. Dresden ist bekannt für seine reiche Geschichte, beeindruckende Architektur, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Lebensqualität.
Gittersee ist ein Stadtteil von Dresden. Es liegt im Süden der Stadt, etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Gittersee ist durch seine Windbergbahn und seine lange Bergbaugeschichte bekannt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten.
Dresden verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, das Straßenbahnen, Busse und S-Bahnen umfasst. Die Stadt ist auch gut an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Der Flughafen Dresden International bietet Verbindungen zu verschiedenen deutschen Städten sowie internationalen Zielen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Adresse: Karlsruher Straße, 01189 Dresden-Gittersee Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677 I claudia.michaelsen@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Energieberater . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES . Hoher Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert)
Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden. Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.
Förderung für Familien: Diese Immobilie ist förderfähig im Rahmen des SAB-Programms "Familienwohnen". Familien mit Kindern können ein zinsvergünstigtes Darlehen für den Kauf oder Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum erhalten. Das Programm unterstützt Familien durch attraktive Förderbeträge pro Kind und niedrige Zinssätze - eine ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in Sachsen leichter zu verwirklichen.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
