Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück bestehend aus zwei Flurstücken im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne (22159).
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein nicht unterkellertes, unbewohntes Doppelhaus.
Planungs- und Baurecht:
Für das Grundstück gelten die Bestimmungen des Bebauungsplans Farmsen-Berne 36 vom 11.06.2014, der Baunutzungsverordnung 1990 sowie der Baumschutzverordnung vom 17.09.1948 (siehe Anlage).
Vorderer Grundstücksteil (straßenseitig):
Gebiet: MI – Mischgebiet
GRZ 0,5
II zwingend, geschlossene Bauweise (g)
Baugrenze: 18,00 m
Zuordnung: Gebiet (L)
Mögliche bebaubare Fläche inkl. II Geschosse + Staffel: ca. 1.100 m²
Hinterer Grundstücksteil:
Gebiet: MI – Mischgebiet
GRZ 0,4
II Geschosse, Gebiet (E)
Mögliche bebaubare Fläche inkl. II Geschosse + Staffel: ca. 750 m²
Auf Basis dieser Parameter ergibt sich ein Potenzial für ca. 20–25 Wohneinheiten, abhängig von Planung und Ausführung.
Grundstücksgröße und Zuschnitt
Das Grundstück verfügt über eine straßenseitige Breite von ca. 24 m sowie eine Tiefe von ca. 66 m und weist einen rechteckigen Zuschnitt auf. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 1.600 m².
Belastungen: Laut Grundbuch ist das Grundstück frei von Dienstbarkeiten und nicht mit finanziellen Belastungen eingetragen.
Verkauf:
Der Verkauf erfolgt privat, sodass keine Maklercourtage anfällt. Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis.
Merkmale
1.600 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
936,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; -es fällt keine Maklercourtage an-
Geschätzte Gesamtkosten
1.499.000 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
August-Krogmann Straße 122/124, Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne (22159) und überzeugt durch eine ausgezeichnete Versorgungslage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum EKZ Farmsen ist bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus liegen Kitas, Kindergärten, Schulen, eine Drogerie sowie eine Apotheke in direkter Umgebung. Ein vielfältiges Freizeitangebot – darunter Restaurants, Fitnessstudios und eine Eislaufbahn – ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar; die Hamburger Innenstadt lässt sich mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichen.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse zur Besichtigung. Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
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Angabenvorbehalt Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
