Neu sanierte und frei verfügbare helle 3 Zimmer-Wohnung, guter Grundriss, ruhige Wohnlage, nahe Universität, Universitätsklinikum u. Altstadt,
Erstbezug nach umfassender u. hochwertiger Sanierung.
Grundbesitzverhältnisse: keine Erbpacht, Grundstück im Besitz der WEG.
Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 54 m2 ist hell und freundlich. Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster .
Zur Wohnung in guter u. ruhiger Lage auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und die Nutzung des im Gemeinschaftseigentum befindlichen, großen Dachbodens zur Wäschetrocknung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses (3 Wohngeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) mit jeweils 3 Wohnungen auf der Etage, im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung über der angebotenen Wohnung.
Die gepflegte Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen, großen Grundstück mit Grünflächen und Baumbestand und grenzt an einen Park und eine größere Kleingartenanlage an. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Parken ist in den umliegenden öffentlichen Anliegerstraßen möglich.
Die Universität, das Universitätsklinikum Regensburg, Altstadt u. Bahnhof sind im Umkreis von ca. 2 – 3 km gut erreichbar. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Backshops, Tankstellen, Restaurants, etc. Nahe der Wohnanlage befinden sich öffentliche Parkplätze.
Bausubstanz & Energieausweis:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut, Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung.
Energieausweis für das gesamte Wohngebäude v. 19.03.2016: Energieeffizienzklasse E, Energieverbrauch des Gebäudes: 139 kWh/(m2*a), Energieträger Gas;
Lt. Vergleichswerten Endenergie liegt die Wohnung in der Energieeffizienzklasse E, d. h. im Bereich des durchschnittlichen Gebäudebestandes (siehe Anlage).
Baumaßnahmen 2011:
Erneuerung Wohnungseingangstüren;
Baumaßnahmen 2013, Brandschutz:
Herstellung Feuerwehrzufahrt nach den aktuellen Vorgaben;
Einbau von Brandschutztüren in den Kellergeschossen;
Baumaßnahmen 2015:
Dachsanierung: Erneuerung Dachdeckung mit Verschalung und Unterdeckung;
Energetische Ertüchtigung: Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung/Ertüchtigung nach Anforderung nach EnEV (Energieeinsparverordnung;
Fassadensanierung: Instandsetzungsanstrich Fassade;
Einbau Rauch-/Wärmeabzug Treppenhaus;
Baumaßnahmen 2019:
Erstellung von Mülleinhausungen (Stahl-/Alukonstruktion)
2025: Grundsanierung der Wohnung:
Einbau moderner Gastherme zur Warmwassererzeugung und Heizung mit zentraler und Einzelraumsteuerung;
Einbau neuer Heizkörper mit Thermostatsteuerung;
Erneuerung der Sanitärinstallation, Bad und Küche,
Einbau neues Bad mit Duschanlage, Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen,
Putz- und Malerarbeiten,
Erneuerung der Böden in allen Räumen, hochwertiger Laminatboden;
Instandsetzung/Erneuerung Elektroinstallation
Das monatliche Hausgeldvorschluss liegt derzeit bei 137,00 € (Anteil Betriebskosten 107,00 €, Anteil Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung 30,00 €).
Die Abrechnung der Strom- und Energiekosten erfolgt über die Mieter bzw. Nutzer der Wohnung direkt (Gastherme).
Die Untergemeinschaft verfügt über Erhaltungsrücklagen, die über einen längeren Zeitraum angespart wurden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht, dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Falls in den Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hingewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler, d. h. Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an.
