Exklusive 4 - Zimmer Wohnung in bester Lage am Hofberg / Landshut
Wünschen Sie sich ein Wohngebiet, in welchem Ruhe und Solidität groß geschrieben wird? Ein Villenquartier, verkehrsberuhigt weit ab von Lärm und Verkehr? Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zentral am Hofberg in wenigen Geh-Minuten zu erreichen, ebenso wie die ärtzliche Versorgung, Friseur oder ein alteingewachsener Biergarten mit Hotel und Restaurant. Grundschule und Kindergarten sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreicht man die wunderschöne Altstadt von Landshut, die mit Ihren vielen Cafes und Einzelhandelsgeschäften weit über die Region hinaus bekannt und beliebt ist. Diese solide und modernst renovierte, freistehende Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet optimalen Lebensraum für 2 Personen, die gerne in einer ruhigen Nachbarschaft Ihren Lebensabend verbringen wollen. Sie ist auch ebenso ideal für eine junge Familie, die ein ruhiges und sicheres Umfeld sucht.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Speisekammer
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.187,50 €
Kaltmiete
12 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
400 €
Kaution
2 Monatsmieten
Lage
Berg, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in der beliebtesten Wohngegend von Landshut, am Hofberg. Der Hofberg ist südlich von der Innenstadt und wegen der Nähe zum Zentrum, dass man in Kürze erreichen kann, sehr beliebt. Sowohl den Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Sportvereine das Achdorfer Kreis-Krankenhaus, das Landratsamt und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kürzestem Weg erreichbar. Regelmäßig fahrende Buslinien befinden sich ebenso am Hofberg. Beste Anschlussmöglichkeiten nach München über die B 11 und die Autobahn A 92, als nach Süden Richtung Rosenheim B 15 oder über die B299 Richtung Vilsbiburg und Altötting. Der Südbahnhof, von dem aus Sie ihn nur 3 Minuten zum Hauptbahnhof fahren, oder Richtung Mühldorf nach Salzburg befindet sich circa 1 km, oder 5 Gehminuten entfernt. Am Südbahnhof haben sie auch nicht das Parkplatz Problem wie am Hauptbahnhof. Eines der Landshuter Wahrzeichen, die Burg Trausnitz mit dem angrenzenden Hofgarten und seinem Tiergehegen ist in wenigen Minuten schnell erreicht und bietet sich für ruhige Spaziergänge oder zum Joggen an. Mit dem Mountainbike sind sie in 1 Minute auf herrlichen Wegen über die niederbayerische Hügellandschaft.
Weitere Informationen
Beschreibung der Wohnung
Nach einem großzügigen Teppenaufgang erreichen Sie im Dachgeschoß den Dielenbereich, der geräumig mit hoher Holzdecke und hell gestaltet ist. Zum einen kann man von der Diele den Küchenraum mit Mansarde erreichen, der sich ideal mit Küchenschränken in der Mansarde sowie einer Frühstücks-Essecke ausstatten lässt. Zum anderen gelangt man von der Diele in den offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an den offenen Arbeitsbereich mit eingebauter Büroschrankwand angrenzt. Hinter dem massgefertigten Büroschrank mit offenen und geschlossenen Regalen befindet sich ein großer Absstellraum oder Speicher. Das Wohnzimmer, mit seiner hohen Holzdecke, gibt dem Raum einen sehr eleganten Eindruck und besticht durch die großen Panoramafenster, die einen kilometerweiten Blick über Landshut Achdorf und das Isartal ermöglichen. Insgesamt wirkt die Wohnung durch bodentiefe Fensterelemente mit Türen hell und freundlich. Der gesamte Wohnbereich ist mit dunklem Eichenholzvenyl ausgestattet. An den Arbeitsbereich angrenzend liegt der überdachte Freisitz, der Panoranmablick über das Isartal ist beeindruckend! Es erwarten Sie ein Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Kinder- und Elternschlafzimmern, verbunden mit einem kleinen Gang der auch in das separate Kinder-WC mit der Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trocker führt. Das anschließende Badezimmer ist geräumig und mit einer großen Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche, WC und mit zwei Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung verbreitet eine wohlig warme Atmosphäre. Die hochwertigen Keramiken in strahlendem Weiß wirken hier clean und edel zum cremefarbenen Steinboden. Zur Wohnung gehören ein Stellplätze sowie eine Garage. Ein separater Raum zum Abstellen von Fahrräder ist ebenso vorhanden.
Besichtigungstermin und Fragen
Gerne können Sie Besichtigungstermine unter 0871/430888 -50 vereinbaren. Oder bei Fragen wenden SIe sich gerne an info@conductio.la.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
