Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1000000 €
687,5 m² • 4.387 m² Grundstück

Solider 10%er mit starken Hauptmietern bis 2033 und 2035

Kurzbeschreibung Solider 10%er mit starken Hauptmietern bis 2033 und 2035 Objekt 09599 Freiberg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeareal in Freiberg. Die Immobilie wurde um 1960 errichtet und verfügt über ein Bürogebäude, einem Gebäude mit vier Garagen und befestigten Freiflächen. Das Gebäude wurde 2019 komplett saniert.
Die vermietbare Fläche liegt bei rund 688,00m² und ist vollvermietet.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4.399,00m² davon sind ebenfalls 2.900,00m² als Freifläche an den Hauptmieter Boels Rental mit einem neuen 10-Jahres-Mietvertrag seit 01.05.2023 vermietet.

In 2025 wurde weiterhin der Mietvertrag mit dem Sicherheitsdienstleister auf erneut 10 Jahre abgeschlossen.

Die Mietverträge sind indexiert.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 14.07.2029
Endenergiebedarf Wärme: 217,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 2,2 kWh/(m²*a)

Merkmale

4.387 m² Grundstück

Bausubstanz und Energie

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1000000 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.035.700 €1

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufnebenkosten

35.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freiberg (09599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Universitätsstadt Freiberg befindet sich etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Chemnitz und Dresden. Sie ist Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen mit ca. 42.000 Einwohnern.

Freiberg befindet sich etwa 31 km westsüdwestlich von Dresden, etwa 31 km ostnordöstlich von Chemnitz und etwa 82 km südöstlich von Leipzig. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A4, Abfahrt Siebenlehn und die Bundesstraße 101, aus Richtung Dresden beziehungsweise Chemnitz über die Bundesstraße 173 sehr gut gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr wird in Freiberg über neun Stadtbuslinien der Regiobus Mittelsachsen abgedeckt.

Das Objekt selbst liegt in ruhiger östlicher Stadtrandlage. Daher ideal für die Gewerbliche Nutzung geeigenet. Die nächste Haltestelle des Stadtbuses befindet sich fussläufig ca. 350m vom Objekt entfert auf dem Fuchsmühlenweg. Das Zentrum erreichtman in 15min zu Fuss.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Stichworte Nutzfläche: 687,54 m², Gesamtfläche: 687,54 m², vermietbare Fläche: 687,54 m², Bundesland: Sachsen