Wohnung zum Kauf 490.000 € 3 Zimmer 75 m² 2. Geschoss Hundekehlestr. 22 Schmargendorf Berlin 14199

Wohnung zum Kauf
490000 €
6.533 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss

Möblierte Wohnung am grünen Roseneck!

Das gepflegte Gebäude wurde im Jahre 1965 im grünen und begehrten Bezirk Schmargendorf erbaut. Die sonnige Wohnung selbst befindet sich am "Roseneck".

In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Ärzte, eine Grundschule (Carl-Orff-Grundschulde), Kindertagesstätten und Sportanlagen.

Auch der Grunewald, wo die Natur ihre Schönheit in unmittelbarer Nähe zur Stadt entfaltet, ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien (Bus 115 und 249).

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Whg im 2.OG, sowie eine beheizbare Garage für 4 PKW´s.

Ausstattung / Merkmale:

- 75 m² Wohnfläche
- Wohnung wurde 2022 frisch saniert
- alle Zimmer zur Sonne ausgerichtet
- geräumiges Wohnzimmer
- zwei separate Schlafzimmer mit Spotlights in der Decke
- Küchenraum mit einer neuen und modernen Einbauküche
- hochwertiges Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung
- Parkett / Laminat Bodenbelag
- Kellerraum

- Das Hausgeld beträgt monatlich: 305,00 €

Besonderheit:

100 m² große Garage mit 4 Stellplätzen:

- kann als Lagerraum genutzt werden
- Komplettrenovierung 2022 / 2023
- moderne Küchenzeile
- eigenes Gäste-WC
- gefliester Boden
- beheizbar
- Zusätzlicher Kaufpreis: 145.000,00 €

Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 154,20 kWh/(m²*a)
E-Ausweis ist anbei!

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

6.533,33 €/m²

Hausgeld

305 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

546.693 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

56.693 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundekehlestr. 22, Schmargendorf, Berlin (14199)

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich:

Handy: 0163 / 23 87 580
oder
Büro: 030 / 516 32 32 0
oder
mail: dkerem@schoenlife.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

SchönLife Immobilien Inh. Daniel Kerem

Nürnberger Str. 45, 10789 Charlottenburg-Wilmersdorf

Daniel KeremDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 23ZD9VZX2KS7

Referenznummer: 11303#yLtLXL