Haus zum Kauf

2350000 €2.350.000 €

3.401 €/m²

30 Zimmer  •  691 m²  •  3.466 m² Grundstück

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Breitenberg (94139)

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Sie werden sich sofort Wohlfühlen! Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt im niederbayerischen Breitenberg und richtet sich an Menschen, die viel Platz bewusst nutzen möchten - privat, gemeinschaftlich oder kombiniert mit Arbeit.

Nicht als klassisches Einfamilienhaus, sondern als großzügiges Anwesen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von über 1.080 m² (Wohn-, Nutz- und ehemals gastronomische Flächen) verteilt sich auf eine herrschaftliche Gründerzeitvilla sowie ein separates Kutscherhaus. Zusammen entsteht ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Fläche, klare Strukturen und gleichzeitig Flexibilität in der Nutzung.

Das Anwesen eignet sich unter anderem für:
- eine Großfamilie über mehrere Generationen
- gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden
- eine Alters-WG mit Rückzugsmöglichkeiten
- Leben und Arbeiten an einem Ort
- einen privaten Zweit- oder Drittwohnsitz
- Wohnen mit regelmäßigem Besuch von Familie und Freunden

Die vorhandenen Zimmer, Apartments und Gemeinschaftsbereiche ermöglichen Zusammenleben ohne Enge. Es gibt Rückzugsorte ebenso wie Räume für Begegnung. Jeder kann seinen eigenen Bereich haben, ohne dass das Haus seine Ruhe verliert. Für alle, die Arbeit und Wohnen verbinden möchten, bietet das Anwesen sehr gute Voraussetzungen. Homeoffice, Atelier, Kanzlei, Praxis, Coaching- oder Seminarangebote lassen sich hier realisieren, ohne das Private zu stören. Das separate Kutscherhaus eignet sich besonders für Arbeits- oder Gästebereiche, die bewusst abgetrennt sein sollen. Nach der Arbeit beginnt der Ausgleich direkt vor der Tür: der große Naturgarten, Terrassenflächen, Ruhe, Traum-Ausblick Richtung Böhmerwald.

Die Villa wurde in massiver Bauweise mit Granitfassade errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend und sorgfältig saniert. Historische Architektur trifft auf zeitgemäße Haustechnik. Vorhanden sind unter anderem moderne Heiztechnik, IT-Infrastruktur, Sauna, Stellplätze sowie weitere Nebengebäude. Die Substanz ist solide, die Technik auf aktuellem Stand. Die Villa ist kein typisches Wohnhaus. Sie ist ein großzügiges privates Anwesen für Menschen, die Platz brauchen, Strukturen schätzen und ihr Leben flexibel gestalten möchten - heute und auch in Zukunft.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 330,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 17, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung