Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 6 Zimmer 153 m² 834 m² Grundstück Neunburg Neunburg vorm Wald 92431

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.863 €/m²
6 Zimmer • 153 m² • 834 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neunburg v. W.

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neunburg v. W. und wurde im Jahr 1981 in Fertigbauweise (Dorrer-Haus) errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Holz-Pelletheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss über einen im Jahr 2018 sanierten Kachelofen mit Holz zuzuheizen.

In den letzten Jahren wurden noch weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2017 teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre im Jahr 2019 erneuert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Einliegerwohnung über einen Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine Holzlege und einen Holzschuppen im Außenbereich.

Das Wohnhaus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heiz- und Tankraum, 3 Kellerräume

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Flur, Diele, Terrasse

Dachgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur, Vorraum

Garage: Doppelgarage

Merkmale

834 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.862,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

310.849 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

25.849 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunburg, Neunburg vorm Wald (92431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunburg vorm Wald ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit ca. 8.500 Einwohnern.

Entfernungen:
. Schwandorf ca. 25 km
. Cham ca. 30 km
. Amberg ca. 45 km
. Regensburg ca. 60 km

Neunburg vorm Wald verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: über Staatsstraßen ist die Stadt in ca. 15 Minuten von der A 93 Regensburg - Hof und in ca. 10 Minuten von der B 22 Weiden - Cham erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

Die Stadt Neunburg vorm Wald zeichnet sich zudem als Wirtschaftsstandort mit namhaften Firmen wie zum Beispiel Lorenz Bahlsen, Trolli oder F.EE und zahlreiche weitere Firmen aus. Hierdurch stehen ausgezeichnete Arbeitsplatzbedingungen zur Verfügung.

Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald bereit.

Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort zu finden.

Mit dem durch die Stadt Neunburg vorm Wald gegründeten "Gesundheitszentrum Ostoberpfalz" wird eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung mit Fach- und Hausärzten direkt am Wohnort garantiert.
Der Stadtpark, zahlreiche Themenspielplätze sowie das Hallen- und Erlebnisfreibad garantieren jede Menge Spaß für Groß und Klein. Zudem sind in naher Umgebung eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen vorzufinden.
Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos - auch zu Fuß gut erreichbar.

Weitere Informationen

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Stichworte Bundesland: Bayern