Zentrale 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon & TG-Stellplatz - ideale Kapitalanlage
Mitten im Herzen der Universitätsstadt Tübingen befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit, der gepflegte Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Der Ostbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Wohnqualität, gerade in zentraler Lage ein wertvoller Rückzugsort. Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum freundlich und hell wirken lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage, ein Fahrradstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993).
Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage:
Gefragte 1-Zimmer-Größe in Universitätslage Vermietbarkeit aktuell realistisch bei ca. 950 € monatlich Duplex-Stellplatz als zusätzlicher Werttreiber Fahrradstellplatz Hausgeld ca. 150 € monatlich Solides Baujahr 1993 Energieverbrauch 115 kWh/(m²·a) Kellerraum
In Tübingen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten, insbesondere durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger. Die Kombination aus zentraler Lage, Balkon und Stellplatz schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit mit stabiler Perspektive.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239900 €239.900 €
8.629,50 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
265.258 €1
Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
25.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.599 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Tübingen (72074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wilhelmstraße zählt zu den gefragten Adressen Tübingens. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben einer der renommiertesten Universitätsstädte Deutschlands.
Die Eberhard Karls Universität Tübingen mit ihren zahlreichen Instituten und Fakultäten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt, der Neckar mit seinen berühmten Stocherkähnen sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kurze Wege sind hier Alltag:
. Eberhard Karls Universität Tübingen . REWE im Lustnauer Zentrum . Bäckerei Mayer . Apotheke Adler . Poststelle, Schreibwaren . Universitätsbibliothek Tübingen
Gerade kleine Wohnungen in dieser Lage sind dauerhaft stark nachgefragt, sowohl bei Studierenden als auch bei jungen Berufstätigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 28.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.55, Distanz zur Autobahn: 23.0, Distanz zum Bus: 0.17
