Mehrfamilienhaus zum Kauf 270.000 € 12 Zimmer 368 m² 1.895 m² Grundstück Fronhofen Kleinich 54483

Mehrfamilienhaus zum Kauf
270000 €
734 €/m²
12 Zimmer • 368 m² • 1.895 m² Grundstück

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus in ländlicher Lage von Kleinich (Fronhofen) steht auf einem ca. 1.895 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 368 m² und ist auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss findet man eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur, ein Abstellraum und einen sonnigen Wintergarten.

Über eine im Eingangsbereich des Hauses gelegene Steintreppe gelangt man in das große Dachgeschoss. Dort findet man ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, drei Abstellräume, ein Badezimmer, einen Flur, ein Büro und einen Balkon welcher durch die Schlafzimmer begehbar ist.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Werkraum, eine Sauna, eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum und das Öllager.

Im Erdgeschoss sind doppeltverglaste Aluminiumfenster und in den Gauben des Dachgeschosses überwiegend Holz-/ Alufenster verbaut. Wärmeerzeuger sind eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002 und drei Holzöfen (von denen zwei mitverkauft werden können). An Bodenbelägen sind Laminat und Fliesen verlegt.

Eine Übernahme des freistehenden Zweifamilienhauses ist nach Absprache ab ca. November 2025 möglich.

Merkmale

1.895 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
offener Kamin
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

733,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fronhofen, Kleinich (54483)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ca. 687 Einwohner zählende Gemeinde Kleinich gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich und besteht aus acht ehemaligen selbstständigen Ortschaften. Diese befinden sich im Hunsrück in einer waldreichen Mittelgebirgshöhenlage angrenzend an die idyllischen Täler zur Mosel hin. Über die vierspurige B 50 neu ist Kleinich an die Mittelzentren Wittlich sowie Simmern angebunden. Die Oberzentren Mainz, Koblenz und Trier sind bequem in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

In wenigen Minuten können auch die bekannten Discounter (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann etc.) in Büchenbeuren und Morbach erreicht werden. Kindergarten, Grundschule, Restaurants und eine Arztpraxis können in Kleinich besucht werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Morbach und Bernkastel-Kues.
Bei der Freizeitgestaltung bieten das ausgeprägte Vereinsleben im Sport-, Gesangs- oder Heimatverein vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Ansonsten bestehen in der beliebten Urlaubsregion vielfältige Wandermöglichkeiten, auch zu den überregional bekannten Wein- und Touristenorten an der Mosel (Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach uvm.).

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2002