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799.000 €
4 Zimmer  •  133 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026
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Wohnung zum Kauf
799000 €
6.008 €/m²
4 Zimmer  •  133 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026

4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder - Top Wohnung direkt am Rhein

Entdecken Sie diese exquisite Etagenwohnung zum Kauf, die Komfort und Luxus in perfekter Harmonie vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern bietet auf 133 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Das Highlight dieser Immobilie sind zweifellos die beiden Balkone sowie der offene Wohn- und Speisebereich.
Die Wohnung bietet neben einem Elternschlafzimmer, welches einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet und somit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Stil gerecht wird, zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ferner erwarten Sie zwei stilvoll gestaltete Bäder, die keine Wünsche offenlassen.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Freuen Sie sich auf eine
luxuriösen Fußbodenheizung und eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Sorgen um Parkplatzsuche erspart. Dank des vorhandenen Aufzugs genießen Sie bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss. Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Lage:
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im renommierten Flow Tower in Köln Bayenthal, direkt am Rheinufer. Die Adresse Gustav-Heinemann-Ufer 82, 50968 Köln verspricht nicht nur eine direkte Rheinlage, sondern auch eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch urbanes Flair bietet. Genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, hervorragenden Restaurants und ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in bester Lage - diese Immobilie ist eine Investition in Ihren Lebensstil.

Merkmale

  • frei ab 01.10.2026
  • 4. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2015
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
799000 €
6.007,52 €/m²
Hausgeld
580 €
Provision für Käufer
2,38 %
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
885.931 €1
Kaufpreis
799.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BayenthalKöln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen

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Über den Anbieter

Hauptstraße 175, 50169 Kerpen , Rheinl
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dominik Nauroth
Herr Dominik NaurothDein Kontakt
Online-ID: 2nehc5m
Referenznummer: Objekt-1056
Nauroth Immobilien GmbH
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Nauroth Immobilien GmbH
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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