3 ZKB Altbauwohnung im Herzen der Stadt Bingen
Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1806 befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss eine moderne 3-ZKB-Wohnung mit ca. 73qm Wohnfläche. Nach dem zentralen Eingang durch das Hoftor gelangt man in den Hofbereich über den man das Hinterhaus und die Wohnung im 2. OG erreicht.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Küche ist mit einem Zimmer (Zimmer 1) direkt verbunden, ohne dass keine Tür die Räume trennt. Küche und Zimmer sind räumlich von den beiden anderen Zimmern getrennt. Der beiliegende Grundriss zeigt die beiden anderen Räume: ein großzügiges Schlafzimmer zzgl. begehbarem Kleiderschrank sowie ein kleineres Wohn- bzw. Arbeitszimmer.
Die Wände, Decken und der Fußboden der Wohnung sind wärmeisoliert. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Gastherme für den Betrieb der Heizung und für das Heißwasser in Küche und Bad ausgestattet. Im Bad, in der Küche und im Esszimmer wurden für den Boden Polyvinylplatten verwendet, während im Flur, Schlafzimmer Wohn- bzw. Arbeitszimmer Laminat verwendet wurde.
Das sehr großzügig geschnittene Tageslichtbad mit zwei Fenstern bietet modernen Komfort verteilt auf über 15qm. Hierzu zählen eingebaute Deckenleuchten, ein grosser Spiegel mit LED-Leuchten, eine Badewanne mit Sicht in den Garten, eine begehbare Dusche, ein großes Waschbecken sowie entsprechend angepasste Stellplätze für eine Waschmaschine und Trockner; der Trockner ist schon vor Ort.
In der Wohnung wurden keine Tapeten verwendet. Die Wände sind verputzt, abgeschliffen und weiß gestrichen. Die ursprünglichen Kassettentüren inkl. Schlösser wurden aufgearbeitet, um den Charakter des Gebäudes und der Wohnung zu erhalten. In der Küche, Zimmer 1 und im Bad sind tragende Balken unverändert im Raum belassen. Aus energetischen- und Gestaltungsüberlegungen wurden in der Küche, im Esszimmer, im Bad und im Flur Zwischendecken mit Deckenleuchten eingebaut. Eine Satellitenantenne findet sich auf dem Dach, während die einzelnen Zimmer entsprechende Zugänge besitzen. Die Wohnung ist mit einer Küche inkl. Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, während Küche, Zimmer 1 und Bad in Richtung Garten zeigen. Für alle Räume gilt, dass kein/kaum Lärm von den umliegenden Straßen hörbar ist. Neben einem Lagerraum direkt neben Wohnung und einem Speicher über der Wohnung steht weiter ein Kellerraum steht zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder finden sich in einem gesonderten Fahrradkeller. Der vorhandene Garten am Gebäude bietet Ruhe und Sonne inmitten der Innenstadt und kann mitbenutzt werden. Haustiere, wie Hunde, Katzen, etc., sind nicht erwünscht. Öffentliche Parkplätze finden sich ausserhalb in ca. 50m Entfernung. Die Wohnung liegt ca. 500m von Bahnhof Bingen Stadt entfernt.
Die Wohnung hat eigene Zähler für Wasser, Strom und Gas. Die Miete und Nebenkosten decken nicht die Kosten für Gas und Strom ab. Der Mieter schliesst mit dem entsprechenden Versorger einen separaten Vertrag.
