KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZ! 1,5 Zimmer Wohnung + Stellplatz in beliebter Lage Wiesbaden-Nordost
*** Investieren oder selbst einziehen - 2023 renovierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden Nordost ***
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 63 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Grundfläche beträgt ca. 75 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses, welches 1996 erbaut worden ist. Eine Auflistung der Renovierungen finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung.
Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus dem Leerstand nach Renovierung.
Die Wohnung ist aktuell für 850 € kalt vermietet.
Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € (inkl. Rücklage). Davon sind 250 € auf den Mieter umlegbar.
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Abstellkammer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen Balkon sowie eine Galerie welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.
Zudem befindet sich im Flur eine praktische Abstellkammer.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Rechts ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist.
Links befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit Teppichboden aus reinem Kaschmirziegenhaar und angrenzendem Balkon. Dank der bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht verwöhnt. Wohnen und Essen lassen sich hier sehr gut miteinander kombinieren.
Von hier aus gelangen Sie auf den Süd/West ausgerichteten Balkon, hier kommen Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten.
Eine Holztreppe führt Sie in die obere Ebene.
In der oberen Ebene nimmt Sie eine ca. 15 m² große Galerie in Empfang, welche auch als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Dieser Bereich hat eine gute Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke.
Von der Galerie aus haben Sie zudem einen offenen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex Stellplatz zzgl. 7500 € sowie einen Keller und gemeinschaftlichen Waschraum.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
Renovierung 2023: * Erneuerung des Teppichbodens durch einen Teppich aus reinem Kaschmirziegenhaar (auf beiden Ebenen) * Austausch des Kühlschranks in der Einbauküche * Erneuerung der Markise auf dem Balkon * Austausch einer Fensterscheibe * Wohnung wurde teilweise neu tapeziert und komplett neu gestrichen ------------------------------------------------------------------------------------ * Ruhige Lage * Massivbauweise * 2 Ebenen * 1,5 Zimmer * Kleine Wohneinheit * Aktuell für 850 € vermietet (Indexmietvertrag) inkl.Stellplatz * Hausgeld: 360 € Umlagefähig: 250 € Nicht umlagefähig: 104 € (davon 28 € für die Rücklage) * Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1996 * Tageslichtbad mit Wanne (Naturstein) * Doppelverglaste Fenster * Abstellkammer * Küche mit EBK * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Boden: Teppichboden (Kaschmirziegenhaar) / Fliesen * 1 Balkon Südliche Ausrichtung (zur ½ in der Wohnfläche) * Markise * Duplex Stellplatz zzgl. 7.500 € * Kellerraum (ca. 8m² Nutzfläche) * Gemeinschaftliche Waschküche _____________________________________ Aufteilung: 1.Ebene * Separate Küche mit Einbauküche * Abstellkammer * Wohn-und Essbereich * Balkon
2.Ebene (DG) * Galerie
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.126,98 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Klarenthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das Haus selbst liegt in einer Anliegerstraße, wodurch nur wenig Durchgangsverkehr besteht und eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben ist.
Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch die Bundesstraße B54 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Taunus, Aarstraße sowie in das Wiesbadener Stadtgebiet. Die Autobahn A66 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit und haben dadurch eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 800m-1,5 km.
Kindergärten und Kitas sind in etwa 3-5 Minuten, Grundschulen in rund 5 Minuten und weiterführende Schulen in etwa 5-10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
