In ruhiger Lage von Solingen im sehr beliebten Stadteil "Auf der Höhe", unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, befindet sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116?m² Wohnfläche. Hier vereint sich modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und einem durchdachten Grundriss - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Gleich beim Betreten fällt der helle, großzügige Flur auf, der alle Räume angenehm miteinander verbindet. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen 2 helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügen - perfekt für Rückzug, Spielen oder konzentriertes Arbeiten mit Frischluftzugang.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und bietet maximale Privatsphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich (mit ca 50m²) erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und beeindruckt mit Weite, Licht und Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, ein kleiner Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv für moderne Küchennutzung: Die Anschlüsse für eine Kücheninsel sind bereits vorbereitet - so lässt sich hier ganz nach Wunsch ein kommunikativer Mittelpunkt gestalten. Der große Balkon am Wohnzimmerende erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Naturblick ins angrenzende Grün.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche (integriertem Shampoo/Duschgel Fach) und einer separaten Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort im Alltag.
Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie ein Stellplatz mit Stromanschluss. Der Zugang erfolgt barrierearm per Aufzug oder über das moderne Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer.
Der Keller bietet einen separaten Waschraum mit 2 Anschlüssen (für Waschmaschine & Trockner) und einem eigenen Abteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist die Lage: Direkt hinter dem Gebäude beginnt ein bewaldetes Grundstück mit Spielplatz, Karpfenteich und geschützter Grünfläche - ideal für Erholung, Spaziergänge oder entspannte Ausblicke.
Diese Wohnung ĂĽberzeugt durch Lage, Ausstattung und RaumgefĂĽhl gleichermaĂźen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.439,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
444.885 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Ihr neues Eigenheim befindet sich im begehrten Stadtteil Aufderhöhe, angrenzend an die idyllischen Städte Leichlingen und Langenfeld. Diese attraktive Wohngegend zieht Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen an, dank seiner tollen Infrastruktur und seiner idealen Lage für Berufstätige.
Für Familien und Senioren: Perfekte Gegebenheiten für Familien und Senioren durch die flache Topographie und Infrastruktur des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs für ein komfortables Leben.
Erreichbarkeit und Anbindung: Die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln macht diesen Stadtteil für Berufstätige äußerst attraktiv. Eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Leverkusen, Monheim und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafen und das Ruhrgebiet sind in nur 30 Minuten schnell zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten und Natur: Das Naturschutzgebiet in direkter Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Grundstück selbst bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Beliebte Einrichtungen wie das Landhaus Lohmann und der Segelflugplatz sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive ist der Sportpark Landwehr eine perfekte Anlaufstelle.
Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Wohnlage, die eine harmonische Verbindung aus Naturerlebnissen, Freizeitaktivitäten und einer optimalen Anbindung an wichtige Metropolen bietet. Willkommen in Aufderhöhe - Ihrem perfekten Zuhause für ein ausgewogenes Leben.
Die A3 ist innerhalb von unter 5min erreichbar. Die Stadt Leverkusen ist schnell zu erreichen. Zahlreiche Gegebenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Dort gibt es auch einen schönen Wochenmarkt mit vielen Angeboten.
Sie sind in 20-25min in Köln, Düsseldorf und DUS Flughafen. In 15min in Monheim, Langenfeld, Hilden und Leverkusen.
Bushaltestelle 964 Richtung Ohligs, 791 Richtung Monheim (1-5 min FuĂźweg) Aldi-SĂĽd 10min zu FuĂź.
Weitere Informationen
Sonstiges
1 Stellplatz zum Kauf (15.000€) ist optional möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
