Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 9 Zimmer 643 m² 215 m² Grundstück Kevelaer 47623

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
9 Zimmer • 643 m² • 215 m² Grundstück

Kapitalanlage in bester Lage von Kevelaer

Wir bieten Ihnen die Chance, eine gut vermietete Gewerbeimmobilie in bester Lage von Kevelaer zu erwerben. Das Highlight des Objekts ist das renommierte und traditionsreiche Café mit eigener Konditorei und Restaurant Küche, welches seit vielen Jahren ein Anziehungspunkt in Kevelaer ist und zum Verweilen und Genießen einlädt.
Zusätzlich befinden sich im Haus 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca.insgesamt 240m2. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und müssten saniert werden. Der Zugang zu den Wohnungen ist aktuell nur über das Café möglich.
Das Café ist aktuell noch verpachtet, könnte aber nach Absprache zeitnah übergeben werden. Das Objekt eignet sich daher sehr gut für Kapitalanleger mit gastronomischer Erfahrung, die den Standort mit einem neuen Konzept entwickeln möchten. Im Aussenbereich befinden sich noch Plätze für die Aussengastronomie, die in dieser Lage ein Top Investment sind.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine lukrative Mieteinnahme durch das Café und die Wohnungen bieten dazu zusätzliches Potenzial die Mietrendite auf über 7% im Jahr zu entwickeln.
Der Gewerbebetrieb hat ca. 400m2 Nutzfläche und eine genehmigte Aussengastronomie,die nach Rücksprache mit der Stadt Kevelaer eventuell noch erweiterbar ist.
Im Keller befinden sich eine Backstube mit Ofen und verschiedene Kühlräume.
Das Cafe verfügt über 170 Innenplätze und derzeit 45 Plätze auf der Terrasse. Das OG im Cafe wurde 2013 komplett neu und modern gestaltet.
Der Eingangsbereich und die unteren Räume sind im Jahre 2008 renoviert worden.Ein zusätzlicher Gastraum mit Lagerfläche wurde langfristig dazu angemietet und ergänzt das vorhandene Cafe um weitere Sitzplätze.
Das Cafe wird bei Bedarf mit Inventar und Zubehör übergeben.

Merkmale

vermietet
215 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

-Zwei Wohnungen im 1.OG mit je ca 94m2
-Ein Appartment im OG mit ca 54m2
-DG nicht Ausgebaut, Dachboden im Altbau nicht saniert
-Gewerbefläche mit Cafe
-Gastronomische Nutzung im EG und 1.OG und Aussenffläche
-Backstube
-Teilkeller
-Nutzflächen
-Wegerechte
-WC Anlagen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl.19%MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,08
Nettorendite Soll in %: 7,59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR

Lage

Kevelaer (47623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Herzen von Kevelaer, in direkter Lage zur Basilika und zur Fußgänger Zone.
Kevelaer liegt am linken Niederrhein und ist der größte Wallfahrtsort in Nord-West Europa und hat als Stadt etwa 34.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kleve. Kevelaer ist bekannt für seine Wallfahrtskirche, die Basilika St. Marien. Die Kirche wurde im 17. Jahrhundert erbaut und ist ein beliebtes Ziel für bis zu 1 Mio Pilger und Besucher aus ganz Europa. In der Nähe der Kirche befindet sich auch ein großer Wallfahrtsplatz, auf dem jedes Jahr im Mai ein großes Wallfahrtsfest stattfindet. Die Stadt Kevelaer ist für ihre historischen Gebäude und ihre gut erhaltene Altstadt bekannt. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Insgesamt ist Kevelaer eine malerische und ruhige Stadt, die sowohl für ihre religiöse Bedeutung als auch für ihre Schönheit bekannt ist.

Die gute Anbindung an die Niederlande und die Autobahn A57 ermöglicht vielen Menschen Kevelaer mit Bus und Bahn schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine traditionsreiche Immobilie mit Cafe im Herzen von Kevelaer steht aktuell zum Verkauf. Das Cafe ist gut verpachtet und bietet eine tolle Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die noch renoviert werden müssten. Diese Wohnungen bieten die Möglichkeit, das Cafe-Geschäft mit der Vermietung von Wohnraum zu kombinieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine großartige Möglichkeit später ein erfolgreiches Cafe Business zu übernehmen und gleichzeitig noch Wohnraum zur Vermietung zu schaffen. Interessenten wenden sich bitte an uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Thun Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zu Wohn-und Nutzflächen/Gewerbeflächen und Aufteilungen sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder einer Bauakteneinsicht geprüft worden.
Insbesondere zum genauen Baujahr kann keine verbindliche Aussage gemacht werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 643,00 m², vermietbare Fläche: 643,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 10.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.67