Großzügiges Wohnerlebnis mit XL-Sonnenterrasse in Durlacher Bestlage
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss vereint weitläufiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen von Durlach. Das Objekt, das vor einigen Jahren durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist, bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 138 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, von dem aus man direkt auf die rund 48 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangt - eine private Oase mitten in der Stadt.
Die Raumaufteilung ist mit insgesamt 4 bis 5 Zimmern hochflexibel und eignet sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem durch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Während eines der Badezimmer den charmanten Stil des Baujahrs bewahrt hat, wurde das zweite Bad bereits komplett modernisiert. Auch technisch zeigt sich das Haus gepflegt: Vor einigen Jahren wurden im gesamten Gebäude die Fenster getauscht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die in dieser zentralen Lage einen hohen Komfort bietet. Dank des unmittelbaren Stadtbahnanschlusses und der hervorragenden Infrastruktur Durlachs sind alle Wege kurz. Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort bezogen werden.
Merkmale
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
Wohnfläche: Ca. 138 m² großzügige Gesamtwohnfläche.
Zimmervielfalt: 4 bis 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Besonderheit Grundriss: Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Wohnungen.
Außenbereich: Ca. 48 m² große Terrasse mit optimaler Südausrichtung.
Wohnkomfort: Großes Wohnzimmer inklusive eines gemütlichen Schwedenofens.
Sanitärbereiche: Zwei Badezimmer vorhanden, davon eines im baujahrtypischen Stil und eines komplett modernisiert.
Master-Bedroom: Hauptschlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank.
Modernisierungen: Sämtliche Fenster im Gebäude wurden vor einigen Jahren bereits ausgetauscht.
Parken: Eine eigene Garage gehört direkt zur Wohnung.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits frei und sofort bezugsfähig.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.923,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Alte Weingartener Straße repräsentiert eine der begehrtesten Wohnlagen im Karlsruher Stadtteil Durlach, da sie die Vorzüge urbanen Lebens ideal mit einer naturnahen Idylle am Fuße des Turmbergs verbindet. Geografisch erstreckt sie sich am östlichen Rand des historischen Stadtkerns und zeichnet sich durch eine sanfte Hanglage aus, die vielen Anwohnern einen beeindruckenden Weitblick über die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen ermöglicht.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, exklusiven Wohneinheiten, eingebettet in weitläufige Gärten mit altem Baumbestand. Diese gewachsene Struktur verleiht der Straße einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, obwohl das pulsierende Zentrum der Durlacher Altstadt mit seinen pittoresken Gassen, inhabergeführten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert: Wanderwege in die umliegenden Weinberge und zum Naherholungsgebiet Turmberg beginnen quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien sowie den Durlacher Bahnhof optimal gewährleistet, während Autofahrer über die nahen Anschlussstellen an die A5 und A8 perfekt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Somit vereint die Alte Weingartener Straße ein Höchstmaß an Lebensqualität, Exklusivität und Alltagstauglichkeit in einer der traditionsreichsten Ecken der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 137,39 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
