Wohnung zum Kauf - Erstbezug 5 Zimmer 201,9 m² EG Kufstein 6330

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
5 Zimmer • 201,9 m² • EG

Eine Wohnung wie eine Villa: Luxus pur auf über 200 Quadratmetern

Modernes Wohnensemble in Toplage - Fertiggestellt und bezugsbereit

In der exklusiven Pienzenauerstraße wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten realisiert, das modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kufsteins vereint.

Ob stilvolle Gartenwohnung, klassische Etagenwohnung oder exklusives Penthouse - das Projekt bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Plus: Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Wohnort.

Das Projekt ist fertiggestellt und bezugsbereit - ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in Bestlage suchen, ohne lange Wartezeit.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Tiefgarage

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung "Top 2" überzeugt mit ca. 200 m² stilvoller Wohnfläche und einem privaten Garten mit rund 250 m² - eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Die Einheit bietet drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein separates Büro sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen, in die Küche integrierten Abstellraum.

Die umlaufende Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Eine hauseigene Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Gartenbewässerung.

Ausstattung & Highlights:

- Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein luftiges Wohngefühl

- Klimaanlage in allen Wohnräumen

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme

- Raffstores zur Außenbeschattung

- Intelligente Bus-Steuerung für Raffstores, Heizung, Klimaanlage und Beleuchtung - Smart Home Bedienung via Tablet

- Exklusive Designerleuchten und indirekte LED-Beleuchtung bereits installiert

- Hochwertige Tischlerküche mit erstklassigen Markengeräten

Der Garten umschließt die gesamte Wohnung und garantiert maximale Privatsphäre. Die Terrasse eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt - ein einzigartiges Panorama in einer der begehrtesten Wohnlagen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Lage

Kufstein (6330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt.

Das Neubauprojekt befindet sich in der Pienzenauerstraße in Kufstein, einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Villengegend, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung
bietet. Gleichzeitig liegt das Objekt äußerst zentrumsnah, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Ziele erreichen können.
In direkter Nähe zum Gymnasium und dem Motorikpark gelegen, sind Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind
und das tägliche Leben bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und exklusives Wohnen benötigen und das in einer Umgebung, die geprägt ist von Qualität und Stil.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,45 m², Gartenfläche: 254,10 m², Kellerfläche: 22,01 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20