Neubau - Attraktive Eigentumswohnung zentral in Niebüll
Projekt N°85-87
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C und verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m².
Nach dem Eintreten öffnet sich ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden.
Direkt links ist das barrierefreie Duschbad, welches mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer bodengleichen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist.
Rechts befindet sich das Schlafzimmer, das großzügig gestaltet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Der Hauswirtschaftsraum, welcher alle technischen Ausstattungsmerkmale bündelt, bietet gleichzeitig viel Platz.
Am Ende des Flures öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der offen gestaltete Raum umfasst etwa 32 m² und ist das Herzstück der Wohnung. Die großflächigen Fensterelemente ermöglichen den direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und zum privaten Gartenanteil.
Durch die Ausrichtung nach Südwesten sind die Räume lichtdurchflutet und bieten einen freundlichen, wohnlichen Charakter.
Ein angrenzender Technikraum befindet sich außerhalb des eigentlichen Wohnbereiches und dient der Haustechnikversorgung.
Die Böden der Wohnräume sind mit strapazierfähigem Design-Vinyl in Holzoptik belegt; Bad und WC sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.836,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niebüll ist eine lebendige Stadt im nördlichen Nordfriesland und fungiert als zentraler Wohn- und Versorgungsort der Region. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt, zudem bestehen schnelle Straßenverbindungen zur Nordseeküste und nach Dänemark. Niebüll verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fach- und Hausarztpraxen. Schulen aller Schularten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Niebüll die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit naturnaher Umgebung und gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Menschen, die die nordfriesische Lebensart schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
