Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 159 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Ewattingen Wutach 79879

Wohnung zum Kauf
249000 €
1.566 €/m²
4 Zimmer • 159 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Ländlich gelegene Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie - kurzfristig bezugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 159 qm im 2. Obergeschoss vereint hohen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente.
Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien oder Paare, die gerne zusätzliche Räume für Hobbys oder Home-Office nutzen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und punktet durch großzügige und offen gestaltete Räume, große Fensterfronten und einen weitläufigen Wohnbereich mit direkten Zugängen zu den beiden großen Balkonen.
Nebenan stehen ein Schlafzimmer, zwei Gäste- oder auch Kinderzimmer, eine moderne Küche sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das größere Badezimmer bietet darüber hinaus eine luxuriöse Badewanne. Alle Zimmer sind direkt vom Flur zugänglich, was für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Flexibilität sorgt.
Die Wohnung ist noch bis 30.04.2026 vermietet und danach kurzfristig bezugsbereit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Waschraum

* Einbauküche
* zwei große Süd-Balkone
* Gäste-WC
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Keller

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.566,04 €/m²

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

273.900 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

24.900 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3%)

7.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ewattingen, Wutach (79879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wutach, Ortsteil Ewattingen, liegt malerisch im Naturpark Südschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und der berühmten Wutachschlucht - einem Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Ewattingen bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte wie Bonndorf, Donaueschingen und Titisee-Neustadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1998

Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch von einem Nachbarn angemietet werden.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und ab Mai bezugsbereit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen