Praxisfläche zum Kauf

3258 Euro pro Quadratmeter3.258 €/m²

11 Zimmer  •  386,7 m² Bürofläche

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Wien (1120)

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Asset-Klasse: Ordination / Praxisflächen (Bestand)
Vermietung: unbefristet vermietet
Verkauf: einzeln oder als Gesamtpaket
Verkaufspreise: wie ausgewiesen

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DER ERSTE EINDRUCK

Zwei etablierte Ordinationseinheiten in Wien-Meidling - bereits vermietet und damit ideal für Anleger:innen, die sofortige Einnahmen und eine stabile Bestandssituation suchen. Die Flächen sind großzügig, praxistauglich geschnitten und bieten ein Nutzungsprofil, das sich im Alltag bewährt: klare Raumstrukturen, funktionale Erschließung und ein Auftreten, das sowohl für medizinische als auch gesundheitsnahe Dienstleistungen hervorragend geeignet ist.

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INVESTMENT-HIGHLIGHTS

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Zwei eigenständige Ordinationseinheiten (Top 2/1 & Top 2/2)

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Unbefristete Bestandsverhältnisse

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Gesamt-Nutzfläche: 386,74 m²

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Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag (Bestandsverkauf)

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Verkauf einzeln oder als Paket möglich

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Renditekennzahlen transparent dargestellt (pro Einheit und im Paket)

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KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK

ORDINATION TOP 2/1

Nutzfläche: 189,64 m²
Mietverhältnis: unbefristet vermietet
Nettomiete: € 1.542,89 / Monat
Jahresnettomiete (berechnet): € 18.514,68 / Jahr

Verkaufspreis: € 578.952,67
Bruttorendite: 3,20 %

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ORDINATION TOP 2/2

Nutzfläche: 197,10 m²
Mietverhältnis: unbefristet vermietet
Nettomiete: € 2.262,50 / Monat
Jahresnettomiete: € 27.150,00 / Jahr

Verkaufspreis: € 675.881,94
Bruttorendite: 4,02 %

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GESAMTPAKET (TOP 2/1 + TOP 2/2)

Gesamtnutzfläche: 386,74 m²
Jahresnettomiete gesamt: € 45.664,68
Gesamtkaufpreis: € 1.254.834,61

Rechnerische Brutto-Anfangsrendite Paket: ca. 3,64 %
(Berechnung: Jahresnettomiete gesamt / Gesamtkaufpreis)

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Lage & Umfeld (Kurzprofil)

Die Einheiten befinden sich in Wien-Meidling (12. Bezirk) in einem urbanen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Ordinationsnutzungen profitieren hier üblicherweise von einem stabilen Einzugsgebiet, guter Erreichbarkeit und einer langfristig belastbaren Nachfrage nach medizinischen und gesundheitsnahen Leistungen.

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Objekt & Gebäude (Kurzbeschreibung)

Das Gebäude präsentiert sich in einem normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Erschließung ist funktional; ein Aufzug ist vorhanden. Die technische Grundstruktur wirkt solide. Die Einheiten sind klar als Bestandsinvestment positioniert: funktionierend, etabliert, ertragsorientiert.

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TOP 2/1 - OBJEKTBESCHREIBUNG 

Die Ordination Top 2/1 bietet eine großzügige und gut nutzbare Flächenstruktur. Ein offener Eingangs- bzw. Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck, während die Aufteilung diskrete Abläufe ermöglicht. Die Raumstruktur eignet sich für Behandlungs- und Beratungssettings mit klarer Trennung von Kunden-/Patientenbereichen und internen Funktionszonen.

Substanz & Eindruck: durchschnittlicher Zustand mit altersüblicher Abnutzung - ein typisches Bestandsobjekt mit laufendem Betrieb und unmittelbarem Cashflow.

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TOP 2/2 - OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Ordination Top 2/2 überzeugt durch eine effiziente, zentral organisierte Raumstruktur. Das ermöglicht eine klare Besucherführung und praxistaugliche Abläufe. Komfortmerkmale wie klimatisierte Bereiche unterstützen die Nutzungsqualität und sind im Ordinationsalltag ein spürbarer Mehrwert. Zusätzlich besteht eine spezielle Ausstattung für Hörtests, die den ordinationsspezifischen Charakter unterstreicht.

Investment-Charakter: Diese Einheit weist im Verhältnis zum Kaufpreis die stärkere Renditekennzahl aus.

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Mietsituation & Einnahmen (Bestand)

Beide Ordinationen werden im Bestand verkauft. Das bedeutet: aufrechte Mietverhältnisse, planbare Einnahmen und ein Investment, das nicht erst "entwickelt" werden muss, um zu funktionieren. Besonders geeignet ist dieses Angebot für Anleger:innen, die Wert auf eine bestandssichere Ertragslage legen.

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VERKAUFSPREISE

Top 2/1: € 578.952,67
Top 2/2: € 675.881,94
Gesamtpaket: € 1.254.834,61

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RENDITEÜBERSICHT

Top 2/1: 3,20 % Bruttorendite
Top 2/2: 4,02 % Bruttorendite
Paket: ca. 3,64 % Brutto-Anfangsrendite

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Unser Service - Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
"Ihr Immobilienkontakt auf einen Klick." - https://zellmannimmobilien.qr1.at/czellmann Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 386,74 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Wien Sonstiges: EDV-Verkabelung