SANIERUNGSBEDÜRFTIG, ABER VOLLER POTENZIAL! BEZUGSFREIE-2 ZIMMERWOHNUNG - MIT VIEL LICHT
Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1995 mit 138 Wohnungen und 128 TG Plätzen errichtet. Es handelt sich um 4 Baukörper mit 14 Treppenaufgängen. Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 9.200 m² Land. Die Gebäude sind sehr gut konzipiert worden und wurden mehrheitlich mit 1 Zimmer und 2 Zimmer Wohnungen errichtet. Im Dachbereich sind einige Maisonette-Wohnungen entstanden. Die von uns offerierte 2 Zimmer-Hochparterre-Wohnung stellt in diesem Gebäude zwei Besonderheiten dar. Dem Betrachter des Grundrisses fällt sofort die zentrale Anordnung des Wohnzimmers auf und die Möglichkeit, die Loggia sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Wohnzimmer verwöhnt mit insgesamt 5 Fenstern, die viel Licht für diese Wohnung einfangen. Die von dem Wohnzimmer erreichbare Küche benötigt keine Zwangsentlüftung, da hier ein großes sowie ein kleines Fenster zur Verfügung stehen. Auch das Bad wird über ein Fenster belüftet. Die gesamte Anlage ist großzügig angelegt. Im mittleren Bereich zwischen den Gebäuden befinden sich begrünte Freiflächen. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt einen festangestellten Hausmeister. Dieser ist verpflichtet, sich regelmäßig um einen ansprechenden Zustand der Anlage und um die Pflege der Grünanlage zu kümmern. Die Gemeinschaft, Mieter und Eigentümer, schätzen das grüne Umfeld besonders. Der WEG-Verwalter betreut diese Anlage professional seit über 10 Jahren. Gefasste Beschlüsse werden zielführend umgesetzt. Der Bewohner-freundliche gestaltete grüne Innenhof ist gegen straßenseitige Blicke und gegen Straßenlärm abgeschirmt. Die Tiefgaragenstellplätze sind in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 19.500,00 bewertet. In unserer Kaufpreisforderung ist dieser Betrag bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Besitzübergang - zum Eigennutz!
Erdgeschoss
Kelleranteil
- Wohnung wird leer, besenrein und vertragsfrei übergeben - eine moderne Wohnung mit Loggia, Duschbad, großzügigem Keller und großem Tiefgaragenstellplatz - Müllanlagen gegen Blicke abgesichert und von der Gemeinschaft sauber gehalten - Schlafzimmer und Wohnzimmer prädestiniert für den Geschmack des neuen Bewohners - Küche und Bad verfügen über Fenster - Sicherheitseingangstür - Gegensprechanlage - aufwendige Briefkastenanlage (Metall) - Treppenhaus hell (Travertin) und mit Natursteinen belegt - die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00 - Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. - Die Sonderumlage für diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten - Auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder - Eine großzügige Einfahrt, von der Ausfahrt getrennt zur Tiefgarage, steht zur Verfügung - für jede Wohneinheit steht im Keller ein trockenes mit einem Metallverschlag gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
3.745,02 €/m²
Hausgeld
294 €294 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.692 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
22.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenhain, Großbeeren (14979)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Regionen über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird positiv bewertet. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam kann schnell über die B 101 und L 40 in 20 Autominuten, über die Nuthe Schnellstraße erreicht werden. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam rund um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
