Haus zum Kauf 49.000 € 168 m² 210 m² Grundstück frei ab sofort Reichenbach 08468

Haus zum Kauf
49000 €
292 €/m²
168 m² • 210 m² Grundstück • frei ab sofort

Altes Haus sucht neue Liebe – Gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause!

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Reichenbach im Vogtland. Auf einer Wohnfläche von ca. 168?m² bietet das Haus viel Raum für kreative Ideen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 55?m² befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z.?B. als Gästebereich, Büro oder vermietbare Einliegerwohnung.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich je eine großzügige Wohnung. Die Dachgeschosswohnung könnte mit wenigen Renovierungsschritten nutzbar gemacht werden.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus.

Das Grundstück umfasst 210?m² und bietet hinter dem Haus einen kleinen Gartenbereich, ideal für eine Sitzecke, Spielplatz oder Nutzgarten. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus. Die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind bequem zu erreichen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich geschickte Selbstnutzer, die Wohnen und Sanieren miteinander verbinden möchten.

Highlights im Überblick:
Wohnfläche gesamt ca. 168?m² auf 3 Ebenen

Erdgeschoss sanierungsbedürftig, Obergeschoss sanierungsbedürftig, Dachgeschoss renovierungsbedürftig.

Kleiner Garten & zentrale, ruhige Lage in Reichenbach

Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren

Merkmale

3 Geschosse
210 m² Grundstück
Speisekammer
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Granit

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

49000 €

291,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

54.424 €1

Kaufpreis

49.000 €

Kaufnebenkosten

5.424 €

Notarkosten (1,5%)

735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.749 €

Grundbucheintrag (0,5%)

245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenbach (08468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kneippstraße 19 liegt im Norden des Kernstadtbereichs von Reichenbach im Vogtland, im Stadtteil Cunsdorf, der nahtlos an die zentrale Innenstadt anschließt.
Die Straße ist als ruhige, asphaltierte Verbindungsstraße (K?7817) mit 50?km/h ausgewiesen und verfügt über ein gepflegtes Wohnumfeld.

Umgebung & Infrastruktur

Fußläufige Erreichbarkeit:

– Lebensmittel wie Lidl sowie Bäckereien sind in rund 1,2?km Entfernung erreichbar
– Grundversorgung, Arztpraxen und Apotheke in nur ca. 1,3?km Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

– Bahnhof Reichenbach im Vogtland ca. 1,5?km entfernt (Regional-Express & Vogtlandbahn halten stündlich)
123RF
– Bushaltestellen (z.?B. Cunsdorf, Brauerei) ca. 300?m entfernt

Städtebaulicher Kontext & Nachbarschaft

Cunsdorf, der nördliche Stadtteil, wurde 1924 eingemeindet und liegt geografisch zwischen Friesenbach und Thüringer Grenze. Die Kneippstraße wurde in früheren Zeiten mit örtlicher Industrie wie Textilweberei geprägt

Die umliegende Bebauung ist überwiegend geschlossene, teils historische Wohnbebauung aus dem späten 19. Jahrhundert – typisch für ein solides Gründerzeitambiente

Regionale Anbindung
Reichenbach im Vogtland liegt etwa 18?km von Plauen, 19?km von Zwickau entfernt und ist über die A72 hervorragend an größere Städte wie Chemnitz, Leipzig oder Dresden angebunden

Die Sachsen-Franken-Magistrale verbindet Reichenbach direkt mit Dresden, Zwickau, Hof und Nürnberg – mit regelmäßigem Regionalzugverkehr

Naherholung & kulturelle Angebote

Nur wenige Fußminuten zur attraktiven Reichenbacher Altstadt, zum Postplatz, Wasserturm, Parks und zur Peter-Paul- oder Trinitatiskirche

Sehenswürdigkeiten wie die weltgrößte Ziegelbrücke (Göltzschtalbrücke) oder das mittelalterliche Burgensemble Mylau sind mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar

Fazit

Die Lage richtet sich an Menschen, die zentral wohnen, aber ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen:

Gute fußläufige Versorgung,

Ideale Verkehrsanbindung (Auto & Bahn),

Angenehmes Wohnquartier mit teilweise historischer Substanz,

Nähe zu Stadtzentrum, Kultur & Natur.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, baufällig

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Über den Anbieter

Facility Service

Bebelstraße 29, 08468 Reichenbach

Partnerschaft

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