Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 107 m² 1.061 m² Grundstück Wolketsweiler Horgenzell 88263

Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €
5.421 €/m²
5 Zimmer • 107 m² • 1.061 m² Grundstück

Gewachsen, durchdacht, ausbaufähig - Einfamilienhaus bei Horgenzell

Das 1986 in solider Massivbauweise (36,5 cm)errichtete Einfamilienhaus in Wilhelmskirch zeigt, was guter Wohnungsbau der damaligen Zeit ausmachte: durchdachte Grundrisse, ordentliche Materialien, echte Raumqualität.

Im Erdgeschoss entfaltet sich eine Raumfolge, die funktioniert. Der Wohnbereich mit seinem markanten verglasten Spitzerker zur Südseite hin ist das Herzstück des Hauses - hell, ruhig, mit Kamin. Der Essbereich schließt nahtlos an, ebenfalls über einen Erker gut belichtet und führt weiter in die Küche, die unaufgeregt und hell ausgestattet ist. Von hier geht es in den nachträglich angebauten Wintergarten. Dieser ist mehr als ein Anbau: Er ist die Schnittstelle zwischen dem Haus und dem großzügigen Südgarten - ein Ort, der morgens nach dem Kaffee und abends nach dem Tag funktioniert. Ein Abstellraum (Speis) ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Die Schlaf- und Kinderzimmer (insgesamt 3 Räume) sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC gruppieren sich über einen Flur mit Rundbogen - eine gelungene Architektur, die dem Grundriss etwas Praktisches gibt. Die Gesamtwohnfläche auf dieser Etage (ohne Wintergarten) beträgt rund 107 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Werkraum, Wirtschafts- und Waschraum sowie Vorratsraum echten Mehrwert jenseits der Wohnfläche. Der Heiz- und Ölraum ist ebenfalls von der zentralen Diele zugänglich, wie auch der ca. 20 m² große Hobbyraum. Mit ausreichender Belichtung und Beheizung kann dieser z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss wartet ein vorbereiteter Bühnenraum mit Estrich, Fenstern und Dämmung auf seine Bestimmung - ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort bleibt ganz dem neuen Eigentümer überlassen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.061 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

--> Massive Ziegelbauweise (36,5 cm)
--> Holzfenster 2-fach verglast
--> Spitzerker zur Südseite - verglast, lichtdurchflutet, innen mit Holz verkleidet
--> Kamin mit erneuertem Einsatz im Wohnzimmer
--> Wintergarten in Holz-Glas-Konstruktion, zweifach verglast, mit Zugang zu Küche und Garten
--> Gäste-WC im Eingangsbereich
--> Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fenster und eigenem Bühnenaufgang - direkt vom Eingangsbereich zugänglich
--> Voll ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Werkraum, Wirtschafts- und Waschraum sowie separatem Heizöllager
--> Ölheizung Bj. 1988 mit drei Kunststofftanks, Gesamtvolumen 6.000 Liter
--> Ausbaufähiges Dachgeschoss - Estrich, Fenster und Dämmung bereits vorhanden
--> Großzügiger Südgarten mit möglichem Entwicklungspotenzial

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

5.420,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolketsweiler, Horgenzell (88263)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Wilhelmskirch, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Horgenzell im Landkreis Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Ravensburg, Weingarten sowie der Bodenseeraum sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Wilhelmskirch selbst bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Die ländliche Prägung in Kombination mit der guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung Stichworte Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 10.00