Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
260000 €
8.667 €/m²
1 Zimmer • 30 m²

Renditestarkes Studio in Charlottenburger Bestlage

Das hochwertige, vollmöblierte Studio befindet sich in einem modernen KfW-55-Haus aus dem Jahr 2019. Das Gebäude hat 63 Wohneinheiten und wird überwiegend von Studierenden und Berufstätigen bewohnt, die eine zentrale Lage, Komfort und kurze Wege schätzen.

Das barrierefreie Apartment liegt im dritten Obergeschoss und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die insgesamt ca. 30 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein Zimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Flur - jedes Zentimeter ist sinnvoll genutzt. Auf dem beheizten Boden ist robustes Eichenparkett verlegt, das Bad ist modern gefliest und mit Grohe-Armaturen ausgestattet. Die Pantryküche verfügt über einen integrierten Herd mit Backofen sowie eine Spülmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der große französische Westbalkon mit Freiblick auf die Berliner Sonnenuntergänge. Allen Hausbewohnern stehen zudem ein Waschraum mit Siemens-Waschmaschinen, ein Fitnessraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Apartment ist mit allen Gegenständen des täglichen Bedarfs ausgestattet und eignet sich ideal für eine effiziente, pflegeleichte Vermietung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Merkmale

3 Geschosse
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

. Sehr gefragte Lage zwischen TU Berlin und Kurfürstendamm
. Energieeffizienshaus (KfW-55) aus 2019
. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse B, 56,9 kWh/(m²*a), Fernwärme
. Hausgeld: 132,60 €
. Herrlicher Weitblick zum Westen
. Vollständig ausgestattete Pantry-Küche
. Duschbad mit ebenerdiger Dusche
. Armaturen von Grohe
. Großer französischer Balkon
. Robustes Eichenparkett
. Bodentiefe dreifach verglaste Kunststofffenster
. Fußbodenheizung
. Vollständig möbliert und ausgestattet
. Barrierefrei
. Fitnessraum
. Waschsalon
. Aufzug
. Sofort bezugsfrei

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

8.666,67 €/m²

Hausgeld

132.6 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

269.282 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

9.282 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leibnizstraße 85, Charlottenburg, Berlin (10625)

Charlottenburg gehört zur etablierten Berliner City West und ist einer der begehrtesten innerstädtischen Bezirke. Er ist geprägt von zahlreichen akademischen und kulturellen Einrichtungen und bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Leibnizstraße verbindet den Kurfürstendamm, Berlins legendäre Geschäfts- und Luxus-Einkaufsmeile, mit dem Campus der Technischen Universität. Das Haus liegt im Erhaltungsgebiet "Karl-August-Platz" nur wenige Gehminuten von der Deutschen Oper, der TU, der Universität der Künste, dem Bhf. Zoologischer Garten sowie selbstverständlich dem Kurfürstendamm entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein beliebter Wochenmarkt findet am Karl-August-Platz statt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Deutsche Oper und Wilmersdorfer Straße sowie die S-Bahnhöfe Savignyplatz und Charlottenburg sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien entlang der Kantstraße bieten direkten Anschluss zum Zoo, zur Messe Berlin und nach Spandau. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Wohnfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2019