Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Hannover
Objektnr: 1069623
Diese gepflegte Etagenwohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten, nachhaltig vermietbaren Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. In gut angebundener Lage von Hannover gelegen, vereint das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, einen soliden Pflegezustand sowie eine stabile Vermietungssituation.
Die barrierearme Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 34,2 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles oder Pendler.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung, während das Badezimmer mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Ausblick. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.720 €. Besonders interessant für Investoren: Die letzte Mietanpassung liegt bereits einige Zeit zurück, wodurch sich perspektivisch Spielraum für eine Optimierung der Mieteinnahmen und damit eine Steigerung der Rendite eröffnen kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist.
Dank der kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage mit guter Infrastruktur bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Sicherheit, Übersichtlichkeit und Entwicklungschancen - perfekt für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
11. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
+ Attraktive, bereits vermietete Kapitalanlage in gut angebundener Lage von Hannover + Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon im 11. Obergeschoss + Solide Jahresnettokaltmiete mit weiterem Entwicklungspotenzial + Mietanpassung bietet perspektivisch Chancen zur Steigerung der Rendite + Pflegeleichte Immobilie mit Aufzug, Einbauküche und separatem Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
2.192,98 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
80.333 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
5.333 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (0,11%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainholz, Hannover (30165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort in Hannover-Hainholz Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 34,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
