8 Zimmer • 125 m² • 750 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
1 / 15
1 / 15
Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.792 €/m²
8 Zimmer • 125 m² • 750 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Familienidylle in ruhiger Lage - charmantes Einfamilienhaus in Simmern
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus Simmern besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Simmern. Das Objekt eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine gewachsene Nachbarschaft legen.?
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem sich der gut geschnittene Wohn- und Essbereich sowie die Küche erschließen. Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und einen angenehmen Ausblick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den wärmeren Monaten zum entspannten und geselligen Grillabenden einlädt. Ebenfalls befindet sich im Garten eine Teichanlage.
In den oberen Etagen stehen Ihnen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze, eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstell- und Nutzräume für zusätzlichen Stauraum.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
750 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.792 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmern (55469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Simmern im Hunsrück. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi erreichen Sie in ca. 3 Autominuten oder 10 Gehminuten. Die Grundschule Simmern, das Herzog Johann Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von 2 - 3 Kilometern. Für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken und die Hunsrück-Klinik sind in weniger als 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Freizeit- und Sportangebote finden sich zahlreich in der Umgebung - etwa das Schwimmbad "Simmerner Freizeitbad" (ca. 5 Minuten Fahrt), mehrere Sport- und Tennisanlagen, sowie herrliche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Hunsrücklandschaft.
Dank der nahen Anbindung an die B50 und B327 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bingen, Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 15 Minuten). Insgesamt bietet unser Objekt Simmern eine ruhige, grüne und zugleich bestens angebundene Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein idealer Ort für entspanntes und komfortables Wohnen. Der Bodenrichtwert in Simmern ist stabil und gehört mit hier 130 €/m² zu den Spitzenwerten der Region.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz vom Zentrum: 2.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur Grundschule: 2.0, Distanz zur Realschule: 3.8, Distanz zum Gymnasium: 3.8
