Wohnung zum Kauf 585.000 € 3 Zimmer 75 m² EG Lokstedt Hamburg 22529

Wohnung zum Kauf
585000 €
7.804 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • EG

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und durchdachtem Grundriss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Terrasse.

Diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 bietet auf ca. 74,96 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist dank Aufzug bequem bis ins Kellergeschoss erreichbar, wo sich die Kellereinheiten, der Waschraum und die Tiefgarage befinden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der durchgehend verlegte Parkettboden sorgt in Kombination mit der hellen Gestaltung für eine warme und einladende Atmosphäre.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Direkt angrenzend bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum - ideal als Vorratskammer oder für Haushaltsutensilien.

Rechts vom Flur liegt das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,03 m² Wohnfläche und Zugang zur ca. 5,57 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die Terrasse ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet angenehme Privatsphäre.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer:

Das Schlafzimmer mit ca. 18,81 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und liegt ebenfalls zum ruhigen Innenhof.

Das zweite Zimmer (ca. 9,30 m²) verfügt über eine Schiebetür zur Küche sowie einen weiteren Zugang zur Terrasse. Es eignet sich flexibel als Homeoffice, Esszimmer oder - bei geschlossener Küchentür - auch als Gäste- oder Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradabstellplätze sowie die Mitbenutzung des begrünten Innenhofs zur Verfügung.

Die Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Merkmale

Bezug: Sofort Verfügbar
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

7.804,16 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

488 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

649.759 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

64.759 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lokstedt, Hamburg (22529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lokstedt im Bezirk Eimsbüttel - einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und zentrale Lage bekannt ist. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige und gepflegte Atmosphäre mit vielen Grünflächen, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Edeka Markt befindet sich nur ca. 300?Meter entfernt, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Ärztehäuser und Cafés. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten - von kleinen Imbissen bis hin zu charmanten Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus in rund 800?m Entfernung sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 5, die als eine der Hauptverbindungen durch Hamburg gilt, ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar und führt direkt durch zentrale Stadtteile wie Hoheluft, Eimsbüttel, Rotherbaum, Neustadt und weiter bis zum Hauptbahnhof in St. Georg. Zusätzlich erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) sowie in etwa 6 Minuten die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2). Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof, in etwa 13 Minuten am Flughafen und in ca. 3,3?km an der nächsten Autobahnauffahrt zur A7.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, darunter der Amsinckpark, der Von-Eicken-Park sowie das weitläufige Niendorfer Gehege, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen eignet. Auch der traditionsreiche Tierpark Hagenbeck liegt in der Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Diese Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung und städtischem Komfort - ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,57 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE25