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Wohnung zur Miete710 €3 Zimmer • 85 m² • frei ab sofort
710 €
3 Zimmer • 85 m² • frei ab sofort
Attraktive Dachgeschosswohnung in bevorzugter, ruhiger Lage von Bad Fallingbostel
Diese ansprechende und großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Bad Fallingbostel. Die besondere Architektur des Hauses verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl mit luftigen Höhen und optimalem Lichteinfall - ganz ohne Dachschrägen!
Einzigartiger Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia überzeugt. Hier lässt sich ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen schaffen.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der hochwertige Eichenparkettboden, der sich durch das Wohnzimmer und die Schlafräume zieht, sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, inklusive Waschmaschine und neuem Herd/Backofen. Ein weiteres Highlight ist die von hier aus zugängliche, nach Westen ausgerichtete Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Das helle Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Die hochwertigen Marmorfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Note.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist bereits inbegriffen.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge oder saisonale Gegenstände.
Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.
Weitere Infos für Mietinteressierte:
- Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 €/Monat bei einer Person
- Küchennutzungsgebühr: 20,00 €
- Gas, Wasser/Abwasser, Strom: Direkt vom Mieter abzurechnen
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Haustiere: Leider nicht gestattet
- Bezugsfrei ab: 01.04.2026
Einzigartiger Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia überzeugt. Hier lässt sich ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen schaffen.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der hochwertige Eichenparkettboden, der sich durch das Wohnzimmer und die Schlafräume zieht, sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, inklusive Waschmaschine und neuem Herd/Backofen. Ein weiteres Highlight ist die von hier aus zugängliche, nach Westen ausgerichtete Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Das helle Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Die hochwertigen Marmorfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Note.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist bereits inbegriffen.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge oder saisonale Gegenstände.
Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.
Weitere Infos für Mietinteressierte:
- Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 €/Monat bei einer Person
- Küchennutzungsgebühr: 20,00 €
- Gas, Wasser/Abwasser, Strom: Direkt vom Mieter abzurechnen
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Haustiere: Leider nicht gestattet
- Bezugsfrei ab: 01.04.2026
Merkmale
- frei ab sofort
- Dachgeschoss
- Einbauküche
- Garage
+ Sehr ruhige Lage in einem bevorzugtem Wohngebiet
+ Eichenparkett 2025 geschliffen und lackiert (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine
+ Helles Bad mit Oberlicht
+ Große, sonnige Süd-Loggia
+ Weitere Loggia vor der Küche
+ Praktische Einzelgarage mit Abstellraum
+ Eichenparkett 2025 geschliffen und lackiert (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine
+ Helles Bad mit Oberlicht
+ Große, sonnige Süd-Loggia
+ Weitere Loggia vor der Küche
+ Praktische Einzelgarage mit Abstellraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1996
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
8,35 €/m²
710 €
Nebenkosten
80 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2130 €2.130 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das in Holzbauweise errichtete 4-Familienhaus liegt im bevorzugten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. Die aus der Hand eines namhaften Architekten stammende Immobilie überzeugt von Ihrem zeitlosen äußeren Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Krippe und ein moderner Vollsortimenter. Wiesen und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtkern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in ca. 2 km Entfernung.
Stadt und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ein aktives und lebendiges Vereinsleben. Für Familien mit Kindern stehen zwei Grundschulen, eine IGS (Oberschule mit Gymnasialzweig), zwei Kindertagesstätten für die Ganztagsbetreuung sowie mehrere weitere Kindergärten zur Verfügung.
Die große Stadtbücherei lädt Einwohner wie auch Gäste zum Verweilen und Stöbern ein. Im und um den Stadtkern befindet sich eine Vielzahl an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Facharztpraxen, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag auf dem Stadtplatz stattfindet.
Für die Freizeitgestaltung stehen sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad zur Verfügung, die im saisonalen Wechsel betrieben werden und das attraktive Freizeitangebot der Stadt abrunden.
Das Gewerbegebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka und DB Schenker sowie zweier Schnellrestaurants dynamisch entwickelt. Zudem entsteht am Ortsrand derzeit der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums, der die medizinische Versorgung der Region weiter stärken wird.
Verkehrsanbindung
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Autobahndreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Anschlussstellen befinden sich sowohl in Bad Fallingbostel selbst als auch im Ortsteil Dorfmark. Zudem verläuft die Landesstraße L 163 durch das Stadtgebiet.
Der Regionalzug "Start Niedersachsen Mitte" (Heidezug) verkehrt täglich im Stundentakt auf der Strecke zwischen Hannover Hauptbahnhof und Buchholz (Nordheide) und bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Krippe und ein moderner Vollsortimenter. Wiesen und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtkern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in ca. 2 km Entfernung.
Stadt und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ein aktives und lebendiges Vereinsleben. Für Familien mit Kindern stehen zwei Grundschulen, eine IGS (Oberschule mit Gymnasialzweig), zwei Kindertagesstätten für die Ganztagsbetreuung sowie mehrere weitere Kindergärten zur Verfügung.
Die große Stadtbücherei lädt Einwohner wie auch Gäste zum Verweilen und Stöbern ein. Im und um den Stadtkern befindet sich eine Vielzahl an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Facharztpraxen, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag auf dem Stadtplatz stattfindet.
Für die Freizeitgestaltung stehen sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad zur Verfügung, die im saisonalen Wechsel betrieben werden und das attraktive Freizeitangebot der Stadt abrunden.
Das Gewerbegebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka und DB Schenker sowie zweier Schnellrestaurants dynamisch entwickelt. Zudem entsteht am Ortsrand derzeit der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums, der die medizinische Versorgung der Region weiter stärken wird.
Verkehrsanbindung
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Autobahndreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Anschlussstellen befinden sich sowohl in Bad Fallingbostel selbst als auch im Ortsteil Dorfmark. Zudem verläuft die Landesstraße L 163 durch das Stadtgebiet.
Der Regionalzug "Start Niedersachsen Mitte" (Heidezug) verkehrt täglich im Stundentakt auf der Strecke zwischen Hannover Hauptbahnhof und Buchholz (Nordheide) und bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (5 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Dieser ist gültig bis 22.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
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Cohrs ImmobilienServiceMaklerbüro
Im Wedden 14, 29683 Bad Fallingbostel
Partnerschaft
Frau Ariane CohrsDein Kontakt
Online-ID: 2ng3n56
Referenznummer: CCB1.ac.1726
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