Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
985000 €985.000 €
5.229 €/m²
6 Zimmer • 188,4 m² • 394 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit ca. 188 m² Wfl. auf 394 m² Grundstück + 6 Zi. + Terr. + Neubau + provisionsfrei
Unsere drei modernen, energieeffizienten Einfamilienhäuser mit großzügigen Wohnflächen von ca. 188 - 189 m², auf real aufgeteilten Grundstücken in Pfaffenhofen - Förnbach, versprechen Lebensqualität.
Unsere Häuser erfüllen die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes (GEG 2024). Das Objekt wird mit Mineralfaser gefüllten Ziegeln mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet, welcher besonders langlebige gedämmte und nicht zuletzt schallisolierte Fassaden garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Weiteres energetisches Highlight: Auf dem Dach der Häuser wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in die Hausanlage (Eigenverbrauch) und der Überschuss in das Stromnetz eingespeist.
Projektdetails: Die Einfamilienhäuser überzeugen mit offenen Grundrissen, Panoramafenstern und großen Terrassen in Südwestausrichtung. Durch die optimale Raumeinteilung profitieren Sie von einem lichtdurchfluteten Ambiente in den Aufenthaltsräumen, Tageslichtbädern und einer bewussten Ausrichtung der Schlafräume. Auf ein Kellergeschoss wird hier verzichtet.
Der Rohbau ist bereits errichtet. Die Fertigstellung ist geplant für voraussichtlich Herbst 2026.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Jetzt vom Förderkredit der KfW-Bank profitieren: Die KfW-Bank fördert den Kauf eines Eigenheims (Neubau) und gewährt einen Förderkredit bis zu 100.000 € für alle, die Wohnraum kaufen und selbst darin wohnen wollen.
Merkmale
3 Geschosse
394 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
5.229,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.039.175 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
54.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmgrund 16, Förnbach, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Pfaffenhofen, eine Stadt mit rund 28.000 Einwohnern, besticht durch hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das moderne Freibad und das neue Hallenbad "Gerolsbad", ein Eisstadion, Tennis- und Fußballplätze, Beachvolleyballfelder und das Kletterzentrum "PAF-Rock" bieten umfangreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Lauf- und Wanderstrecken durch die Wälder und entlang der Ilm sowie der Kultursommer "Sommer in der Stadt" ergänzen das Angebot. Die Innenstadt lockt mit zahlreichen Cafés und Bars, während gut ausgebaute Radwege und der kostenlose Stadtbus die Mobilität erleichtern. Mehrere Golfplätze und die nachhaltigen Grünanlagen der kleinen Landesgartenschau 2017 runden das Stadtbild ab. Pfaffenhofen wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt.
In Pfaffenhofen - Förnbach erwartet Sie familiäres Wohnen in idealer Lage. Kinderkrippen und Kindergärten sind leicht erreichbar, während eine Vielzahl von Schulen für eine hochwertige Bildung sorgt. Die Lage im östlichen Ortsteil Pfaffenhofens ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A9 und einen bequemen Zugang zu den Gütern des täglichen Bedarfs. In Förnbach gehen Familienleben, Dorfgemeinschaft und Lebensqualität Hand in Hand.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
