Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 285.165 € 3 Zimmer 63,4 m² Reischach 84571

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
285165 €
4.500 €/m²
3 Zimmer • 63,4 m²

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung – Nachhaltig, energieeffizient & komfortabel

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Bauausführung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept nach KfW-QNG40 Plus / KfW 40 EE Standard. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und niedrige Betriebskosten legen. Wohnungsdetails auf einen Blick Wohnfläche: 63,37 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Balkon: ca. 4,00 m² Abstellraum: 6,41 m² (außerhalb der Wohnung, Nutzfläche) Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss: Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Flur und Garderobe (ca. 25,83 m²) Schlafzimmer mit angenehmer Größe (ca. 15,77 m²) Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 7,32 m²) Balkon für entspannte Stunden im Freien Nachhaltige Bauweise & Energieeffizienz Das Gebäude wurde in besonders hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet: KfW-QNG40 Plus (SonderAfA §7b möglich !) Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeerzeugung Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Mieterstrommodell – reduzierte Stromkosten durch Eigenverbrauch) Dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung und Verbesserung der Raumluftqualität Hochwertige Ausstattung Elektrische Rollläden an allen Fenstern, individuell steuerbar Innenputz aus Kalkputz für ein gesundes Raumklima und Feuchtigkeitsregulierung Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln (Wärmeleitfähigkeit nur 0,065 W/mK) Kalk-Zement-Außenputz für hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit Sprechanlage für Sicherheit und Komfort Zukunftssicher & komfortabel Vorrichtung für Wallboxen zum Laden von E-Autos Liftvorbereitung für eine spätere barrierefreie Erschließung (Lift optional gegen Aufpreis) Diese Ausstattungsmerkmale garantieren ein modernes, komfortables Wohngefühl, ein gesundes Raumklima und nachhaltig reduzierte Betriebskosten.

Merkmale

frei ab 23.02.2026
2 Geschosse
offene Küche
Keller (gesamt 6,4 m²)
Carport, Tiefgarage
1 WC
0 Balkone (gesamt 4 m²)
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

285165 €

4.500 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

300.849 €1

Kaufpreis

285.165 €

Kaufnebenkosten

15.684 €

Notarkosten (1,5%)

4.277 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.981 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.426 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reischach (84571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung – ruhig wohnen, zentral angebunden Die Gemeinde Reischach (Landkreis Altötting) bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Nur rund 10 Fahrminuten zur A94 (Anschlussstellen Altötting oder Neuötting) ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung München, Mühldorf und Passau – ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland. Auch die Städte Burghausen, Eggenfelden und Altötting sind in kurzer Zeit erreichbar. Reischach selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und ärztliche Versorgung sind vor Ort Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Altötting oder Neuötting Sport- und Freizeitangebote wie Fußball, Tennis, Rad- und Wanderwege Aktives Dorfleben mit Vereinen und regionalen Veranstaltungen Durch die ruhige Lage im Grünen und gleichzeitig zentraler Verkehrsanbindung ist Reischach ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Fertigstellung vor. Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers/Bauträgers und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Keine Haftung für Schreib- oder Druckfehler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich und darf ohne Zustimmung von Kreinecker Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder vervielfältigt werden.