HERRSCHAFTLICHES BAROCKHAUS in historischer Lage - 175 qm WOHNFLÄCHE bezugsfrei
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 282 qm großen Sonnengrundstück.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:
Historischer Gewölbekeller Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume
Erdgeschoss: -1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Büro rechts mit ca. 92 qm Wohn-/ Gewerbefläche (kurzfristig bezugsfrei)
1.Obergeschoss:-2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche
2.Obergeschoss:-2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche -2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche (kurzfristig bezugsfrei)
3. Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm Wohnfläche
Die Stadtvilla wurde 1998 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Das Dach wurde 2016 vollständig denkmalgerecht erneuert (Sparren, Dämmung und Ziegel) und es wurden Thermodachfenster eingebaut (Kosten über 60.000 €). Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €. Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,18 % Rendite erzielen. Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil oder das gesamte Objekt selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1852
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
5.921,05 €/m²
Provision für Käufer
7,14% vom KP inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.025.890 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
325.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
175.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! www.immo-boerse.com
Stichworte
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, 3 Etagen
