Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einladender Gewerbefläche
Kurzbeschreibung
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einladender Gewerbefläche
Objekt
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Das Haus wurde in den vergangenen Jahren schrittweise renoviert und modernisiert und präsentiert sich im Inneren deutlich ansprechender, als es der äußere Eindruck vermuten lässt. Aktuell wird es von einer Mischung aus langjährigen Bewohnern und neuen Mietern bewohnt. Alle Wohnungen sind derzeit an Einwanderer vermietet - hierfür war zuvor eine Begehung durch das zuständige Amt notwendig. Diese Hinweise dienen vor allem dazu, den Unterschied zwischen Außenwirkung und dem tatsächlichen, modernen Zustand im Inneren transparent zu machen.
Wenn Sie das Objekt künftig mit Ihrer Familie selbst nutzen möchten, ist es wichtig zu wissen, dass die bestehenden Mietverhältnisse momentan durch das Jobcenter abgesichert sind, wodurch keine Mietrückstände bestehen. Die Mietkalkulation erfolgt auf Personenbasis, und bei Veränderungen innerhalb der Mieterschaft wird die Suche nach Nachmietern von den entsprechenden Stellen übernommen, einschließlich möglicher Absprachen zur Übernahme von Möbeln oder Elektrogeräten. Dadurch ist eine klare und geordnete Ausgangssituation gegeben, falls Sie das Haus nach Auszug der derzeitigen Bewohner selbst übernehmen möchten.
Ein weiterer Punkt, der das Umfeld künftig bereichern wird: In den kommenden Wochen eröffnet die Gastwirtschaft im Haus, was zu einer lebendigeren und angenehmen Atmosphäre im Wohnumfeld beitragen kann.
Merkmale
vermietet
578 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Wie bereits oben erwähnt, variieren die Größen der fünf Wohnungen. Alle Wohnungen weisen einen guten Schnitt auf, sind lichtdurchflutet und wurden vom Amt positiv bewertet. Etwaige Schäden werden vom Jobcenter reguliert beziehungsweise übernimmt dieses die Zahlung einer Kaution. Die Unterlagen enthalten eine Übersicht über die Höhe der bezahlten Mieten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
859,01 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.796,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.796,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktredwitz (95615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als Wirtschaftsstandort und Ort im Grünen bietet die große Kreisstadt Marktredwitz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Verbindungen zur Bundesautobahn A93 und zur Bundesstraße B303. Diese Stadt im Dreieck von Bayern, Sachsen und Tschechien hat etwa 18.000 Einwohner. Fachärzte diverser Bereiche sowie ein Klinikum gewährleisten die medizinische Versorgung. Viele Schulen bieten Ihren Kindern einen hochwertigen Unterricht wie auch Ausbildungen. Die Stadt ist im Fichtelgebirge schon immer als führendes Einkaufszentrum bekannt gewesen und erfüllt alle Wünsche. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet Marktredwitz, sowie seine Umgebung ebenfalls zahlreiche Optionen. Die Infrastruktur der Kreisstadt entwickelt sich zudem kontinuierlich weiter. Die EDEKA investiert in ein neues Verteilerzentrum und schafft dadurch neue Arbeitsplätze. Es sei auch darauf hingewiesen, dass Marktredwitz den Zuschlag für den Bau einer Justizvollzugsanstalt erhalten hat. Der erste Spatenstich ist bereits erfolgt, wodurch etwa 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene sowie im Angestelltenbereich entstehen werden, sehr zur Freude aller Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass das Objekt im Sanierungskreis der Stadt Marktredwitz liegt und die Stadt eine Modernisierung erheblich fördert.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Boris Bausch
Selbstständiger Immobilienberater
Thiersteiner Str. 22 95691 Hohenberg a. d. Eger
E-Mail: boris.bausch@db.com
Telefon: 09287 9984400
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Stichworte
Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert
