Maisonette zur Miete

1.300 €

3,5 Zimmer  •  98 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Balzenbergstraße, Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Stilvolle Maisonette-Wohnung am Balzenberg – 3,5 Zimmer mit Balkon, Dachatelier & Aufzug Diese charmante und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in begehrter Lage am Balzenberg bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus im Alltag: Ein Aufzug im Haus bringt Sie bequem in Ihre Wohnetage. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon schafft einen schönen Übergang nach draußen und lädt nach Feierabend zum Verweilen ein. Die insgesamt 3,5 Zimmer erstrecken sich über zwei Ebenen und eignen sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die beispielsweise großzügige Homeoffice-Möglichkeiten suchen. Die obere Ebene besticht durch ein wunderschönes Dachatelier mit Dachschrägen und großen Fenstern, die für viel Licht und einen ansprechenden Ausblick über die Umgebung sorgen. Ein großer Pluspunkt für komfortables Wohnen sind die zwei Badezimmer – auf jeder der zwei Etagen befindet sich jeweils eines. Die separate Küche ist zudem bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die direkt genutzt werden kann. ⸻ 📍 Lage Die Wohnung genießt eine hervorragende Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und verkehrsgünstiger Anbindung. Sie befindet sich in attraktiver Lage am Balzenberg in Baden-Baden. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, sodass vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants quasi vor der Tür liegen. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Busanbindung, die eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto garantiert. Ein nahegelegener Wochenmarkt rundet das Angebot ab und bietet eine wunderbare Möglichkeit für den Einkauf frischer, regionaler Produkte. ⸻ ✨ Highlights & Ausstattung auf einen Blick ca. 98 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer Maisonette auf zwei Ebenen mit lichtdurchflutetem Dachatelier Großzügiges Wohn- und Esszimmer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich Zwei Badezimmer (auf jeder Etage eines) Praktische Einbauküche vorhanden Bequemer Aufzug im Haus Eigenes Kellerabteil für ausreichend Stauraum Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) Zentrale, ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage ⸻ 📋 Mietkonditionen & weitere Eckdaten Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01. Juli 2026 Heizung: Zentralheizung (Gasheizung im Haus) Kaltmiete: 1300 € Nebenkosten: 390 € Garagekosten: 60 € Warmmiete mit Garage: 1750 € Kaution: 3500 € Wichtige Hinweise: Es handelt sich um eine absolute Nichtraucherwohnung. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Bewerbung: Bei konkretem Interesse werden eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft erbeten. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit ein paar kurzen Zeilen zu Ihrer Person!