Wohnung zum Kauf

540000 €540.000 €

10.109 €/m²

2 Zimmer  •  53,4 m²  •  frei ab sofort

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HafenCity, Hamburg (20457)

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Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des barrierefreien „Musikerhauses“ mit Aufzug und Tiefgarage. Auf ca. 53,42 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne, lichtdurchflutete Raumaufteilung – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die ca. 6 m² große, nach Westen ausgerichtete Loggia ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Vom Schlafzimmer gelangt man zudem über einen ca. 1,18 m² großen Austritt direkt nach draußen – perfekt für frische Luft oder eine kleine, private Pflanzen-Oase. Die Küche wurde zugunsten einer großzügigeren Wohnfläche in den Flur verlegt; ursprünglich war sie im Wohnbereich integriert. Dadurch konnte der Wohnraum deutlich erweitert und die Flurfläche gleichzeitig effizient genutzt werden. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch hochwertiges Parkett sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen beeindruckenden Ausblick über die HafenCity bietet. Von hier aus lassen sich unter anderem die Elbphilharmonie sowie der Hamburger Michel erkennen – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der diese Immobilie zusätzlich aufwertet und für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die zentrale Lage in der Hamburger HafenCity mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen gastronomischen Angeboten sowie optimaler Verkehrsanbindung unterstreicht die hohe Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

Besichtigungstermine Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN