Neue, moderne und lichtdurchflutete 2-Zi-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Landsberg am Lech
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Durch Sanierung und Erweiterung der bestehenden Immobilie mit Geschäften, Büro's und Wohnungen, wurde hier eine neue 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon geschaffen.
Die attraktive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine moderne Ausstattung. Der großzügige Grundriss, die hohen Decken, sowie die breiten Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen, zeichnen diesen modernen Wohnstil aus und schaffen ein sehr gutes Raumklima. Mit der Fußbodenheizung über Geothermie sowie mit Fenstern in 3-Fach-Verglasung wurde hier energieeffizient gebaut und spart deutlich Heizkosten. Die großformatigen Fliesen wurden durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt. Die weißen Innentüren sowie eine Ganzglastür passen zur modernen Ausstattung.
Diese Wohnung besteht aus einer weitläufigen Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einem Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 34 m². Hier findet Ihre Einbauküche gut Platz. Zudem haben Sie hier auch Zugang zum Balkon, der zum genussvollen Frühstück oder einem erholsamen Abend gleichermaßen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist mit den bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Das moderne und geräumige Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Rain Shower, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Allerlei. Der Freiluftstellplatz (Stellplatzmiete 40,- Euro monatlich) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Außen-Stellplatz
- Fußbodenheizung (Geothermie) - Neue, moderne großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung; - Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung; - Anschlüsse im Wohn-/Essbereich mit Bodentanks; - Neue Türen in Weiß bzw. Ganz-Glastür; - Neues Bad mit Waschbecken, Badewanne, bodentiefe Dusche mit Rain Shower, WC und Waschmaschinenanschluss; - 1 Freiluftstellplatz (mtl. Miete € 40,- );
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenn Sie Wert auf eine ruhige sowie zentrums- und naturnahe Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Attraktivität der Lage ist durch das beliebte und angrenzende Wohngebiet, sowie die lang ansässigen Geschäfte in direkter Nachbarschaft bei dieser Wohneinheit gegeben.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt, die durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke geprägt ist. Den besonderen Charme von Landsberg an der "Romantischen Straße" machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Die Kreisstadt Landsberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr.
In den Öffentlichen Personennahverkehr ist die gegenständliche Gewerbeeinheit über die Linienbusse 5 und 2 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen "Saarburgstraße" mit Linie 5 und "Katharinenstraße" mit Line 2 sind nur ca. 2 - 3 Gehminuten entfernt. Mit den jeweiligen Stadtbussen gelangen Sie in ca. 3-4 Minuten Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.
Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg-Nord") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Asam & Lichtblau Immobilien GbR Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech. Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Email: info@asamlichtblau.de
Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
