Einfamilienhaus zum Kauf 630.000 € 9 Zimmer 203,5 m² 459 m² Grundstück Vaalserquartier Aachen 52074

Einfamilienhaus zum Kauf
630000 €
3.096 €/m²
9 Zimmer • 203,5 m² • 459 m² Grundstück

Toplage Vaalserquartier: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Vaalserquartier von Aachen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie eröffnet flexible Perspektiven für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Die hervorragende Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zum renommierten Universitätsklinikum Aachen, das in nur etwa sechs Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Mitarbeiter der Klinik oder für eine attraktive Vermietung.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Heizung wurde ca. im Jahr 2006 erneuert, teilweise wurden die Fenster ca. im Jahr 2020 modernisiert.
Ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss, das ca. im Jahr 2015 erneuert wurde, bietet zusätzlichen Komfort.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren oder einen Teil des Hauses für berufliche Zwecke zu nutzen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt Familien zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein.

Merkmale

459 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

3.096,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

706.041 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

76.041 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaalserquartier, Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Vaalserquartier von Aachen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Aachen, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz.
Die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt rund um den Aachener Dom ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur niederländischen Grenze und zum Ort Vaals zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und internationale Atmosphäre.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist auch die Verbindung in die umliegenden Städte der Region komfortabel.