In sehr ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus aus circa 2016 Privatsphäre, Großzügigkeit und eine klare architektonische Haltung. Auf einem rund 888 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 236,36 m² Wohnfläche auf das Haupthaus sowie eine separat nutzbare Einliegerwohnung.
Die moderne Holzständerbauweise steht für ein angenehmes Wohnklima, eine energieeffiziente Konstruktion und eine sehr gute Wärmedämmung. Offen gestaltet präsentiert sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigen Eichenholzböden, bodentiefen Fensterflächen, einer durchdacht integrierten Einbauküche mit Gasherd sowie direktem Zugang zur gefliesten Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Die massive Doppelgarage stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und umfasst insgesamt circa 98 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen. Der vordere Bereich ist als klassische Doppelgarage (ca. 41 m² Fläche) ausgeführt. Daran schließen sich zwei weitere Räume an: Ein beheizter Raum mit vorhandenen Anschlüssen für Waschmaschine, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separater Raum, der sich ideal als Stauraum oder für Werkzeuge eignet. Zusätzlich steht im Obergeschoss der Garage eine weitere Fläche zur Verfügung, die flexibel als Stauraum, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
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Merkmale
888 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
OBJEKTÜBERSICHT * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr ca. 2016 * Wohnfläche gesamt ca. 236,36 m² * Grundstücksgröße ca. 888 m² * Lage: Ruhige Waldrandlage mit hohem Maß an Privatsphäre * Nutzung: Haupthaus mit extra Einliegerwohnung
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.765,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemnath, Postbauer-Heng (92353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Postbauer-Heng verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der Ortsteil Kemnath überzeugt durch viel Grün, ein entspanntes Wohnumfeld und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt's auf www.immopartner.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
