Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 9 Zimmer 202,2 m² 1.083 m² Grundstück Strümpfelbrunn Waldbrunn Odenwald 69429

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.704 €/m²
9 Zimmer • 202,2 m² • 1.083 m² Grundstück

Wohnen in ihrem neuen Haus, wo andere Erholung suchen - Ihr Traumhaus in Waldbrunn - Strümpfelbrunn

in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Waldbrunn-Strümpfelbrunn erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus - ein Zuhause, das Raum, Natur und Lebensqualität auf perfekte Weise vereint. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Großzügigkeit, die man spürt

Auf einem beeindruckenden 1.083 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Ort mit unzähligen Möglichkeiten: ob liebevoll gestalteter Garten, Spielparadies für Kinder, Rückzugsorte zum Entspannen oder gesellige Stunden im Freien - hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Die ca. 202 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnträume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von rund 250 m², inklusive vollunterkellertem Bereich - ideal für Hobby, Stauraum oder Fitnessbereich.

Solide Bauweise trifft modernen Wohnkomfort

Das Haus wurde 1980/81 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: zeitgemäßer Wohnkomfort, kombiniert mit der Wertbeständigkeit eines soliden Hauses. Hier müssen Sie nicht renovieren - einziehen und wohlfühlen lautet die Devise.

Ein Zuhause für Familien und Naturliebhaber

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht dieses Haus besonders familienfreundlich. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie die umliegende Natur genießen - Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen, direkt vor der Haustür.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensort. Großzügig, ruhig, modernisiert und eingebettet in eine traumhafte Naturlage. Solche Häuser kommen selten auf den Markt.

Zögern Sie nicht: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum dieses Zuhause etwas ganz Besonderes ist.

Merkmale

1.083 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen

Das Gebäude präsentiert sich in einem vollständig sanierten, neuwertigen und äußerst gepflegten
Zustand. Die hochwertige Ausstattung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Beheizung erfolgt
durch eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (Baujahr 2019),
die auch die Warmwasseraufbereitung umfasst.
ZUSAMMENFASSUNG
Das großzügige Gartengrundstück von 1.083 m² ist vollständig eingezäunt und bietet eine ruhige
Waldrandlage. Das im November 1980 erbaute und 2019 kernsanierte Gebäude verfügt über
moderne Heiztechnik mit Brennwerttechnik, Solarthermie von Viessmann und einem
Wärmepumpenanschluss. Der Energiebedarf liegt in Klasse B bei 74,7 kWh/(m²a), während die CO2-
Emission 20,9 kg/(m²a) beträgt. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m², die Nutzfläche 250 m², inklusive
Garage; die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 444,53 m².
Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine offenen kommunalen Forderungen. Es sind
hochwertige Fenster mit Wärme- und Kälteschutzrollläden sowie elektrisch bedienbare Rollläden
vorhanden. Die Internetanbindung erfolgt über die Deutsche Telekom mit bis zu 250/40 Mbit; ein
Glasfaseranschluss wird ab 2025 verfügbar sein. Fünf Fahrzeugstellplätze stehen zur Verfügung,
darunter ein Platz für ein Wohnmobil sowie zwei Garagenstellplätze. Die Gartenterrasse (6 x 12 m)
bietet elektrischen Sonnenschutz und direkten Zugang zum Gebäude auf zwei Ebenen. Der Garten ist
von einem umlaufenden Doppelstabmattenzaun umgeben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.704,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Inkl. 19 % Mwst

Weitere Preisinformationen

siebenhundertfünfundneuzigtausendeuro, 5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strümpfelbrunn, Waldbrunn Odenwald (69429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Waldbrunn-Strümpfelbrunn, einem charmanten Ort im Neckar-Odenwald-Kreis, der
zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und am
Fuße des Katzenbuckels, bietet Waldbrunn eine idyllische Kulisse. Nur 10 km von Eberbach und 15 km
von Mosbach entfernt, ist dieser Ort ein wahres Juwel. Über 55 Prozent des Gemeindegebiets sind
von dichten Wäldern bedeckt, ideal für Naturfreunde.
Die Winterhauch-Schule wird bald durch einen modernen Schulcampus mit Kindergarten ersetzt. Die
lebendige Gemeinschaft bietet Busanbindungen, ein Ärztezentrum und ein aktives Vereinsleben.
Verbrauchermärkte wie Penny und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso das Schwimmbad und
"Katis Stall" für Kinderreiten. Ein neuer Edeka-Markt wird eröffnet, und eine Tankstelle befindet sich
in der Nähe.
Die Anbindung an Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Heidelberg ist unkompliziert - die S-Bahn ab
Eberbach bringt Sie schnell ans Ziel. Hier genießen Sie viel Wald, klare Luft und weitläufige Felder für
entspannte Stunden im eigenen Garten. Stellen Sie sich laue Sommerabende mit Freunden beim
Grillen vor, während Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Trotz ländlicher Idylle sind alle
Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

SEITE 1 - ÖFFENTLICHE FASSUNG (NETZ / IMMOSCOUT / EXPOSÉ)

Hinweise zum Verkaufsablauf
Der Verkauf der angebotenen Immobilie erfolgt strukturiert, transparent und verbindlich.
Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger
Vorqualifizierung vergeben. Voraussetzung hierfür ist eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung
oder eine formlose Bestätigung der finanzierenden Bank, dass der aktuelle Kaufpreis grundsätzlich
darstellbar ist.
Besichtigungstermine werden verbindlich vereinbart. Terminverschiebungen sind nur in begrenztem
Umfang möglich.
Nach erfolgter Besichtigung kann das Objekt bei weiterbestehendem Kaufinteresse verbindlich
reserviert werden. Die Reservierung erfolgt schriftlich und gegen Zahlung einer Reservierungsgebühr.
Während der Reservierungsdauer ist ein Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Nach erfolgter Reservierung wird ein Kaufvertragsentwurf zur Einsicht zur Verfügung gestellt und die
notarielle Beurkundung vorbereitet.
Der Immobilienkauf wird ausschließlich durch notarielle Beurkundung rechtswirksam.
Wir bitten um Verständnis, dass dieser Ablauf für alle Interessenten gleichermaßen gilt und
Abweichungen hiervon nicht vorgesehen sind.
Hinweis:
Dieses Dokument stellt weder ein Vertragsangebot noch eine Zusicherung dar.
Ein Immobilienkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Südwestimmobiliengesellschaft mbH

Holzgartenstraße 27, 75175 Pforzheim - Zentrum

6 Jahre Partnerschaft

Firma S.I.G Dienstleistungen & KapitalanlagenDein Kontakt

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Online-ID: 2417HPHB1ATS

Referenznummer: 13.5010