Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

5.250 €/m²

3 Zimmer  •  60 m²

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Eidelstedt, Hamburg (22523)

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Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in gewachsenem Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung aus dem Baujahr 1957 besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m², das dritte Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Böden, Wände und das Badezimmer wurden modernisiert. Die hochwertige Küche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: 2006 wurde das Dachgeschoss aufgesetzt und das Dach vollständig erneuert; in diesem Zuge wurden auch die Balkone modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m², ein separater Trockenraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine attraktive, sofort bezugsbereite Immobilie in gefragter Lage mit sehr gutem Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Eckdaten:
3-Zimmer-Wohnung
Ca. 60 m² Wohnfläche
Baujahr 1957
Sehr gepflegter und modernisierter Zustand
Sofort bezugsbereit
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)

Modernisierungen:
2022: Böden erneuert
2022: Wände modernisiert
2022: Badezimmer vollständig erneuert
2006: Dachgeschoss aufgesetzt und Dach komplett erneuert
2006: Balkone modernisiert
2005: Kunststofffenster

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Geraldine Kruse
Selbstständige Immobilienberaterin
Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg
E-Mail: geraldine.kruse@db.com
Telefon: 040 767970 323

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg