TOP!! Wohnen und Geld verdienen!! Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Höchberg
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.885,54 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
1,5 % zuzüglich 19% MWST
Geschätzte Gesamtkosten
1.380.300 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
90.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (1,5%)
19.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten im Raum Würzburg und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Würzburg machen den Ort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Unternehmer.
Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten, die eine optimale Versorgung gewährleisten.
Auch in puncto Freizeit hat Höchberg viel zu bieten: Ob entspannte Stunden im nahegelegenen Hallenbad, sportliche Aktivitäten wie Tennis oder ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Auswahl an guten Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Höchberg hervorragende Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg. Die starke Kaufkraft, die gewachsene Infrastruktur und die attraktive Lage machen den Standort besonders interessant für gewerbliche Nutzung – ideale Rahmenbedingungen, um eine Gewerbeeinheit erfolgreich zu etablieren.
Weitere Informationen
Objekt mit viel Potenzial
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Gesamtpaket. Es umfasst zwei großzügige, hochwertig renovierte Etagenwohnungen. Die obere Einheit wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer stilvollen Maisonette-Wohnung erweitert und bietet ein besonderes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die das Objekt ideal ergänzt und zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.
Auf dem hinteren Grundstücksteil, direkt neben dem Haupthaus, steht ein Nebengebäude in Form einer Scheune, das derzeit als praktische Abstellfläche dient. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze.
Besonders interessant ist dieses Objekt sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer mit Vision: Die Scheune bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es durch einen Abriss mit anschließendem Neubau eines weiteren Wohnhauses mit ca. 300 m² Wohnfläche oder durch eine kreative Sanierung und Umgestaltung. Denkbar sind beispielsweise eine stilvolle Kunstgalerie, eine exklusive Manufaktur, eine Werkstatt oder ein Bio-Feinkostladen.
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung – ein Objekt mit Perspektive und viel Raum für Ideen!
Besichtigungstermine
Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine gerne relativ kurzfristig!
Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und Türkisch
Stichworte
Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Stromversorgung
