Reihenmittelhaus zum Kauf

790000 €790.000 €

4.467 €/m²

4 Zimmer  •  176,9 m²  •  225 m² Grundstück

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Wiener Neudorf (2351)

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Geräumiges und sehr gepflegtes, im Jahr 1987 erbautes und laufend instandgehaltenes Reihenhaus, in zentraler verkehrsgünstiger Lage (Badner Bahn, Bahnhof Mödling etc.). Gepflegter, nach Süden ausgerichteter kleiner Garten mit Terrasse am Rande des Mödlingbaches.

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Jungfamilien. Kindergärten, Schulen, Hort, Apotheken, Banken, Post wie sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbare Nähe und sind auch zu Fuß, wie mit dem Rad gut erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 225 m² (172 von 699 Anteilen/WEG)

WNFL EG: ca. 44,77 m²
WNFL DG: ca. 70,66 m²
WNFL KG: ca. 61,43 m²
Gesamt WNFL: ca. 176,86 m²

Terrasse: ca. 19,65 m2

Zimmer:      4 
Bäder/WC:  1/2

Garage: 1 KFZ (ca. 15,68 m²)
Geräteraum (ca. 5,23 m²)


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 44,77 m² WNFL + ca. 20,91 NFL):
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 7,04 m²) –Abgang in das OG und KG
• Wohn- und Esszimmer (ca. 30,86 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 19,65 m²) und in den Garten
• Küche (ca. 5,43 m²)
• WC (ca. 1,44 m²), mit Handwaschbecken

Garage für 1 PKW (ca. 15,68 m²) und anschl. Gartengeräteraum (ca. 5,23 m²)

DACHGESCHOSS (ca. 70,60 m² WNFL):
• Gang/Vorraum (ca. 9,11 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche (ca. 7,69 m²)
• WC (ca. 1,30 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 14,50 m²), südseitig
• 2 Schlafzimmer (ca. 27,55 m²), südseitig
• 3 Schlafzimmer (ca. 10,45 m²), nordseitig

KELLERGESCHOSS (ca. 61,43 m² WNFL):
• Vorraum / Gang, Aufgang in das EG (ca. 9,36 m²)
• Partyraum & Wellnessraum mit Dusche (ca. 29,08 m²)
• Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 12,44 m²)
• Wirtschafts- u. Heizraum (ca. 6,19 m²)
• Lagerraum (ca. 4,36 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:

• Fertigstellung 1987/1988, laufende Sanierungs- u. Instandhaltungsarbeiten
• Komplettrenovierung (Abdichtung etc.) Kellergeschoß ca. 2022
• Massivbauweise 30cm Dursiol-Mauerwerk
• Garten Südausrichtung, teils uneinsehbar bepflanzt, Stützmauer zum Mödlingbach
• Bodenbeläge: Naturstein im EG, Parkett im OG, Fliesen im Bad, WC‘s & Keller
• Heizung: Gasheizung – Vaillant, laufend gewartet, (Baujahr 2003), Fußbodenheizung im EG & OG, KG mit Radiatoren
• Innentüren: Vollholztüren mit Holzzargen (im EG)
• Fenster:Holz/Fichte mit 2 Scheiben-Isolierverglasung

• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Saunabereich mit Klafs-Sauna & Dusche (2022 erneuert!)
• Ausgang in den hinteren Garten durch Terassentür im Wohnzimmer
• Gartengeräteraum, Durchgang zur Garage
• Alarmanlage (2023 eingebaut!)

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 167,30 kWh/m2a (Klasse: E)
f Gee: 2,43 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültigkeitsdatum: 16.04.2034

BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben)
Gemeindeabgaben:€ 111,00 (Kanal, Müll, etc.) pro Monat
Wasser:€ 25,00 pro Monat
Gesamt:€ 136,00 pro Monat

Stromverbrauch ca. 4.500 kWh/pro Jahr
Gasverbrauch ca. 18.900 kWh/pro Jahr


KAUFPREIS: EUR 790.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.