Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €

2.878 €/m²

10 Zimmer  •  205 m²  •  323 m² Grundstück

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Lappersdorf (93138)

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Gebäudebeschreibung – Wohn- und Geschäftshaus
Bauart: Massivbauweise mit Satteldach (Typ 5.1, Wohnhäuser mit Mischnutzung
Decken: massive Decken
Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizkörper Bj. 1993/1994
Böden: Laminat, Fliesen
Bad OG: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, WC, Einbauwanne, Einbau- dusche
Bad DG: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, WC, Einbauwanne
Küche: Küchenanschlüsse
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen, Dachliegefenster mit Wärmeschutzverglasung
Türen: Holztüren in entsprechenden Holz- Umfassungszargen
Deckenbekleidung: Gipskartondecke gestrichen, Nut- und Feder Bretter
Wandbekleidung: verputzt und gestrichen, Holzpaneele
Zugangstüren: Vollspantüre, weiß furniert (erneuert ca. 2019)
Treppe: ½ gewendelte Holzwangentreppe, Holztritt- und Setzstufen, Holzgeländer (modernisiert ca. 2019)
Gewerbeeinheit:
Zugang/ Schaufenster: Leichtmetallrahmen beschichtet mit Glasausschnitt
Böden: Linoleum Platten, PVC, Laminat
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Türen: Holztüren in entsprechenden Holz- Umfassungszargen
Deckenbekleidung: verputzt gestrichen
Wandbekleidung: verputzt und gestrichen
Keller:
Treppe: ½ gewendelte Massivtreppe mit Klinkerbelag und Eisengeländer
Wände: Beton außen, Innen Ziegel
Decke: Beton
Elektro: 4 Zählereinheiten
Boden: Estrich mit kratzfestem Anstrich
Fenster: Eisenfenster mit Mäusegitter
Kellerräume mit Holzlattentüren (3+1)
Waschraum: WA- Anschluss mit 2 x eigenen Zähler
Das Gebäude ist unterkellert, im EG ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, im OG, sowie im DG jeweils eine Wohnung.
Besondere Bauteile:
Dachgaube: gedeckt mit Ziegel
Balkon: Bretterboden mit Geländer aus Stahl mit Holz- Lattung, Glasüberdachung mit Metallwinkel gestützt
Gerätehaus unter dem Hauszugangsbereich: Massivbauweise mit Betondecke
Außenanlagen
Zugang/ Wege: Granitkleinsteinpflaster, Bruchsteinplatten, Betonplatten
Eingang Wohnhaus: neu gebaut Okt,2022 mit Feinsteinzeugplatten
Eingang Gewerbe: 2 Betonstufen mit Granitsteinbelag
Einfriedung (östl.): Bruchsteinmauer mit Metallzaun
Gartenanlagen/Pflanzungen: Rasen und Sträucher

Sanierungen Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 errichtet.Folgende Modernisierungen wurden vor 2011 durchgeführt:- Fenster- Teilerneuerung Fußbodenbeläge,- Elektromaßnahmen,- Heizung,- Wärmedammverbundsystem an der Außenfassade
Folgende Modernisierungen wurden ca. 2019 durchgeführt:- Treppenhaus mit Erneuerung Tritt- und Setzstufen und Holzgeländer, ErneuerungWohnungs- Eingangstüren, Malerarbeiten
Sanierung Hauseingang 2022: Eingang erneuert mit Feinsteinplattenbelag und Zaun

Aufteilung und Mieten EG: 78,3 m²
OG: 74,5 m²
DG: 52,5 m²
Jahresnettokaltmieten:
8.820 € + 8.820 € + 7080 €
Jahresrohertrag 24.780 €