Ein historisches Juwel mit Geschichte und höchstem Wohnkomfort
Dieses denkmalgeschützte Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Luxus. 1911 von einem Kölner Industriellen als Wochenendhaus erbaut, wurde es von 1999 bis 2005 aufwendig saniert und 2017 nach einem Besitzerwechsel erneut renoviert. Das Anwesen umfasst ein 320 m² großes Haupthaus, ein restauriertes Kutscherhaus (60 m²) und ein parkähnliches Grundstück mit Außenküche und Pool. Das Haupthaus beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Kaminzimmer, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Es geht in die Orangerie über, die einen Panoramablick bietet, und verbindet sich mit dem offenen Esszimmer und der modernen Küche. Eine mit Glasdach versehene Außenküche ergänzt das Haus und schafft ein einzigartiges Ambiente für Mahlzeiten und Feste im Freien. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht in der ersten Etage die Möglichkeit, die Räume in mindestens zwei eigenständige Einheiten zu unterteilen, was das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung besonders attraktiv macht. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen dabei für hohen Komfort und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung durch mehrere Bewohner. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere charmante Zimmer, die durch einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank perfekt ergänzt werden. Das Kutscherhaus bietet mit vier Zimmern, einer eigenen Küche und einem Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehaus, Homeoffice oder Atelier. Die freundlichen Räume bieten eine einladende Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Der parkähnlich angelegte Garten wurde terrassenförmig angelegt und mit alten Bäumen und kunstvollen Pflanzenarrangements gestaltet. Ein exklusives Außenschwimmbad, ausgestattet mit modernster Technik, verspricht ein privates Spa-Erlebnis. Dieses Anwesen verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und ist ein einzigartiges Unikat. Für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Merkmale
3.516 m² Grundstück
Garten
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
7.237 €/m²
Provision für Käufer
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
3.081.925 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
331.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
178.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muffendorf, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in erhöhter Position an einer gut angebundenen, mäßig befahrenen Straße im charmanten Bonner Stadtteil Muffendorf. Diese begehrte Lage vereint Ruhe und das angenehme Klima der Höhenlage mit einer fantastischen Aussicht über das Rheintal. Das komplett umzäunte Grundstück ist über ein elektrisches Tor erreichbar, das höchsten Ansprüchen an Sicherheit und Privatsphäre gerecht wird – eine ideale Kombination aus Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit, die das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort macht. Muffendorf selbst besticht durch seinen malerischen, historischen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und verbindet diesen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Die Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, kulturellen Einrichtungen wie Theater und Kino sowie eine Vielzahl an Restaurants. Zudem sind der Bahnhof und der Stadtbahn-Anschluss in Bad Godesberg schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch ohne Auto ist das Anwesen ideal angebunden: Die Bushaltestelle „Klosterbergstraße“ liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Godesberger Innenstadt. Diese Lage macht das Anwesen nicht nur zu einem exklusiven Wohnsitz, sondern auch zu einem praktischen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die auf keine Annehmlichkeit verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
