VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst Spiegel

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.480.000 € 10 Zimmer 367 m² 800 m² Grundstück Steinbachtal Würzburg 97082

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1480000 €
4.033 €/m²
10 Zimmer • 367 m² • 800 m² Grundstück

Stadt Würzburg: Gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage zu verkaufen

Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten!

Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lagen der Stadt Würzburg anbieten zu dürfen.

Das terrassenförmige Gebäude beherbergt 4 Wohneinheiten und 5 Garagen. Dahinter ein Gartenhäuschen.

Das Mehrfamilienhaus mit Erstbezug 1974 steht auf einem Grundstück von ca. 800 m².

Auf Wunsch können Sie das oberhalb befindliche Baugrundstück mit ca. 500 m² zusätzlich erwerben.

Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 367 m², die sich auf 10 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder und 3 WC´s verteilt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 25 m² im Haus zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen: 59.868,- €.

Der Kaufpreis dieses gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhauses inkl. des ca. 800 m² großen Grundstückes beträgt 1.480.000,- €. Enthalten ist die Einbauküche im DG, das Gartenhäuschen und die 5 Garagen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

Auf Wunsch können Sie das anschließende Baugrundstück mit ca. 500 m² zusätzlich erwerben. Der Kaufpreis beträgt 200.000,- €. Die Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das Immobilienportal Ihres Vertrauens.

Gerne senden wir Ihnen den Link zum Download des ausführlichen Expose mit weiteren Angaben und Fotos per Email.

Merkmale

800 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Zahlen & Daten & Fakten in der Zusammenfassung:

- > Baujahr: 1974
- > Grundstücksgröße: ca. 800 m²; Anzahl der Wohneinheiten: 4; Anzahl der Garagen: 5

Übersicht der RENOVIERUNGS- und MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

- > 1995: Erneuerung aller Fenster; Sprechanlage erneuert; Flachdach saniert+gedämmt
- > 1999: EG: Bad, WC & FI-Schalter erneuert, Parkettboden neu verlegt im Wohn- und Schlafraum
- > 2001: Briefkastenanlage erneuert, Aussentreppe (Granit) neu gestaltet
- > 2005: Dachgeschoss: Bad & WC erneuert, neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung verlegt
- > 2011: Badezimmer & WC erneuert; Granitboden in Flur, Bad und Küche verlegt; Fliesenspiegel in der Küche angebracht, FI-Schalter & Steckdosen erneuert

- > 2013:
+ Vergrößerung der Terrassen, Abdichtung und Neuverlegung der Bodenplatten
+ Rolläden neu & elektrisch angetrieben in den Wohn- & Eßräumen der 3-Zimmerwohnungen
+ Entkalkungsanlage installiert; Rohrschutz integriert
+ 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Neue Terrasse angelegt und Terrassentüre eingebaut
+ Einzelgarage neu abgedichtet, teilweise Drainage gelegt
+ Außenanlage im Bereich Treppenaufgang, Terrassen, Garten & Gartenhäuschen neu gestaltet
+ Treppenhaus: Fenster und Haustüre erneuert
+ Außenfassade gestrichen & Edelstahlgeländer der Außentreppe erneuert

- > 2016: Parkplätze vor den Garagen: Absperrkette montiert
- > 2017: Neue Heiztechnik (Gaszentralheizung) eingebaut
- > 2019: 1 Zimmerwohnung: neue Einbauküche installiert; Bodenbelag neu verlegt
- > 2020: Treppenhaus neu gestrichen & Marmorboden aufpoliert
- > 2020: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Bodenbelag erneuert in Flur und Küche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1480000 €

4.032,70 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.614.236 €1

Kaufpreis

1.480.000 €

Kaufnebenkosten

134.236 €

Notarkosten (1,5%)

22.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

51.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.836 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbachtal, Würzburg (97082)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gepflegte Terrassen-MFH befindet sich im Würzburger Steinbachtal, das im Westen von Würzburg liegt. Dieser begehrte Wohn-Stadtteil bietet eine ruhige Umgebung mit Naturnähe und Ruhe, trotz der nahe liegenden, schnell erreichbaren Altstadt.

Schulen:
Im direkten Umfeld sind Kindergärten und eine Grundschulen gut erreichbar. Der Würzburger Stadtbereich bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Schulen in öffentlicher und privater Trägerschaft, zwei Berufsschulzentren, verschiedene Hochschulen wie die Technische Universität Würzburg-Schweinfurt (THWS), Musikkonservatorium und Akademien sowie die älteste Universität Bayerns (Gründung 1402) und viertälteste Deutschlands: Die bekannte Julius-Maximilians-Universität (JMU), eine Volluniversität mit Unikliniken und diversen, universitären Einrichtungen, Forschungszentren etc..

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Für größere Einkäufe oder spezielle Geschäfte bietet das Stadtzentrum viele Möglichkeiten, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) sehr gut erreichbar sind.

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels mehrerer Buslinien ist gut.
Der Würzburger Hauptbahnhof, ein Bahn-Knotenpunkt, ist schnell und gut erreichbar.

- Individualverkehr
Die Autobahnen A3, A81 und A7 verlaufen um Würzburg herum, mehrere Bundesstraßen durchziehen das Stadtgebiet, dadurch ist eine schnelle Anbindung an umliegenden Städte, Fernstraßen gesichtert. Die Flughäfen Frankfurt und Nürnberg sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 126.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 121,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst SpiegelMaklerbüro

Ludwigstraße 22, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Frau Annette ZirklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ldct56

Referenznummer: 25 050 018

VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst Spiegel

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf1480000 €1.480.000 €4.033 €/m²10 Zimmer • 367 m² • 800 m² GrundstückSteinbachtal, Würzburg (97082)AnrufenKontaktieren