Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 480 m² 220 m² Grundstück Innere Plauensche Straße 23 Innenstadt Zwickau 08056

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
2.396 €/m²
480 m² • 220 m² Grundstück

Gewerbe + Wohnen in 1A-Lage! Direkt neben Zwickau Arcaden! Mit Dachterrasse

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und seitdem mehrfach umgebaut. Es handelt sich um ein massives, mehrgeschossiges Gebäude.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und gliedert sich in EG (vermietet an Friseurgeschäft), 1. OG (ehemals Arztpraxis), 2. OG ( vermietete 3-Raum Wohnung), Dachgeschoss mit Lagerräumen und einen darüber liegender Dachboden.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (ausreichende Geschosshöhe, große Fenster zur Straße und zum Hof, Zugang auf eine hofseitige Dachterrasse, nicht brennbare Treppe bis ins DG) ist der Ausbau von Dachgeschoss und Bodenräumen unter Beachtung der Bauvorschriften z.B. in Studentenwohnungen denkbar.
Alternativ ist es möglich, hier eine Maisonettewohnung entstehen zu lassen, da eine Treppe in den ebenfalls ausreichend hohen und gut erhaltenen Dachboden führt.

Wesentliche Sanierungen erfolgten zuletzt zwischen 1992 und 1998. Bei den Umbauten erfolgte u.a. die Verlegung des Hauszuganges, die Verlegung des Treppenhauses im EG, das Abfangen tragender Wände im EG zur Schaffung einer großen Ladenfläche, die Änderung der Fassade und der Schaufensterfront, der Einbau einer Arztpraxis im 1. OG, eine Wohnungsmodernisierung im 2. OG, der Einbau einer Gaszentralheizung u.v.m.

Im 1. OG war eine Arztpraxis untergebracht, welche jetzt leer steht. Eine Weiternutzung in gleicher oder ähnlicher
Funktion ist mit vergleichsweise geringem Modernisierungsaufwand möglich.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit nur Lagerräume. Alten Plänen aus 1901 zufolge war dort ursprünglich ebenfalls eine Wohnung vorgesehen.

Das Grundstück ist laut Grundbuchauszug ca. 220 m² groß.

Merkmale

vermietet
220 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse

Die Flächen im Wohn- und Geschäftshaus teilen sich wie folgt auf:

*Kellergeschoss mit 2 Kellerabteilen: 66,93 m²

*Gewerbe Erdgeschoss: 122,70 m²
- Flur: 5,34 m²
- Vorraum: 4,09 m²
- Verkauf: 104,57 m²
- WC: 1,33 m²
- Personal: 7,37 m²

*Praxis 1. Obergeschoss: 125,40 m²
- Flur: 7,25 m²
- Aufenthalt: 12,05 m²
- Vorraum: 33,88 m²
- Praxisraum 1: 17,40 m²
- Praxisraum 2: 10,83 m²
- Praxisraum 3: 16,94 m²
- Praxisraum 4: 11,16 m²
- Praxisraum 5: 9,60 m²
- WC 1: 3,77 m²
- WC 2 mit Fenster: 2,52 m²

*Wohnung 2. Obergeschoss: 132,26 m²
- Flur: 8,38 m²
- Diele: 20,73 m²
- Wohnen: 34,89 m²
- Schlafen: 18,86 m²
- Kind: 15,43 m²
- Küche: 14,92 m²
- Tageslichtbad mit Wanne: 6,99 m²
- Gäste-WC mit Fenster: 1,60 m²
- Abstellen 1: 6,31 m²
- Abstellen 2: 4,15 m²

*Dachgeschoss: 119,86 m²
- Vorraum: 28,36 m²
- Bodenraum 1: 19,42 m²
- Bodenraum 2: 15,18 m²
- Bodenraum 3: 24,07 m²
- Bodenraum 4: 15,08 m²
- Dachterrasse (anger. zu 50 %): 17,75 m² (wird derzeit zur WE 3 im 2. OG vermietet)

*Dachboden: 83,51m²

Das Haus ist aktuell wie folgt vermietet:

*Gewerbeeinheit im EG, vermietet ab 1.7.2024 an ein Friseurgeschäft. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart. Aufgrund des Ausbaus durch den Mieter beginnt die Mietzahlung ab 1. Januar 2025. Im ersten Halbjahr 2025 beträgt die monatliche Nettomiete 2.100 EUR. Diese steigt ab 1.7.2025 auf 2.500 EUR und ab 1.7.2026 auf 3.000 EUR. Hinzu kommen die Betriebskosten in Höhe von monatlich 500 EUR (jeweils zzgl. gesetzl. MwSt.)

* Wohnung im 2. OG, leerstehend ab 1.10.2025, (Auftrag zur Neuvermietung ist erteilt)

Stellplätze können in den direkt gegenüberliegenden Zwickau Arcaden oder in der wenige Meter entfernten Peter-Breuer-Straße angemietet werden. Die Zwickau Arcaden sind ein modernes Einkaufszentrum mit ca. 70 Shops, Gastronomie und Büroeinheiten sowie einem großen Parkhaus.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

2.395,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.277.305 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

127.305 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

63.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innere Plauensche Straße 23, Innenstadt, Zwickau (08056)

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Seit 1991 wurden hier mehr als 3.000 neue Unternehmen gegründet. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel erhielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen weiteren starken Impuls. Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Seit 2023 ist Zwickau Hochschulstadt.

Das Objekt liegt in 1A-Innenstadtlage in der Inneren Plauenschen Straße - der Haupteinkaufsstraße in der Fußgängerzone von Zwickau. Die Innere Plauensche Straße ist die Verbindungsstraße zwischen Fußgängerzone und Hauptmarkt. Etwa 90 % der Innenstadtbesucher frequentieren täglich diesen Straßenabschnitt. Hauptmagnet für die Laufkundschaft sind die Zwickau Arcaden, die sich gegenüber des Verkaufsobjektes befinden.
Der zentrale Marktplatz mit Rathaus, Dom, Bürgerhäusern und Robert-Schumann-Museum ist nur ca. 200 m entfernt. Auch bis zur Haltestelle verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien sind es zu Fuß nur ca. 350 m.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Wohnfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1998

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Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

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Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

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Online-ID: 242AZ69GSPZH

Referenznummer: IPL