Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

284500 €284.500 €

780 €/m²

364,8 m²  •  2.231 m² Grundstück

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Victorbur, Südbrookmerland (26624)

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Dieses eingeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie zusätzliches Optimierungspotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau und eine separate Garagenanlage mit drei Einzelgaragen, zwei Doppelgaragen sowie Abstellräumen.

Die Garagen sind derzeit nicht vermietet und bieten damit sofortiges Ertragspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die zusätzliche Einnahmequellen erschließen möchten.

Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch eine effiziente Flächennutzung entstanden ist.

Wohnungsaufteilung:
Haupthaus – Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und Diele
Wohnfläche ca. 94,86 m²

Wohnung 2:
Windfang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad
Wohnfläche ca. 60,80 m²

Haupthaus – Dachgeschoss:
Wohnung 3:
Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC und Flur
Wohnfläche ca. 75,57 m²

Wohnung 4:
Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad
Wohnfläche ca. 39,71 m²

Anbau:
Wohnung 5:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur
Wohnfläche ca. 93,85 m²

Ausstattung & Technik:
- Jede Wohnung mit eigener Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- Badezimmer in allen Wohnungen mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken
- Objekt ca. 1987 umgebaut

Mieteinnahmen:
Monatliche Kaltmiete: 1.860,00 €
Jährliche Kaltmiete: 22.320,00 €

Zusätzliches Steigerungspotenzial durch Optimierung der Mieten und Vermietung der Garagen.

FYI Vor Übergabe werden die beiden älteren Zentralheizungen (Einbau 1986 und 2000) durch neue effiziente Brennwertthermen ersetzt.