Wohnbauprojekt im beliebten Oschatzer Stadtteil Zschöllau zu verkaufen
Das vorliegende Entwicklungsprojekt besteht aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern im begehrten Oschatzer Stadtteil Zschöllau. Eines der Gebäude ist ein ehemaliges 6-Familienhaus, das bereits weitgehend entkernt wurde. Im Zuge der bereits begonnenen Sanierungsarbeiten, wurden bereits Wanddurchbrüche hergestellt um die vorhanden Wohnungsgrundrisse anzupassen, sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert, zusätzlich dazu wurde Im Dachgeschoss eine Dachgaube und zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut, da im bisher nur zu abstellzwecken genutzten Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden soll.
Das zweite Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über drei Zweiraumwohnungen, und die Gesamtwohnfläche beider Häuser liegt momentan bei etwa 385 m². Beide Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Gelegenheit bietet, die vorhandene Raumaufteilung und Ausstattung den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßen, barrierearmen oder freien Wohnraum anzupassen.
Die Baugenehmigung für einen möglichen Balkonausbau (7 Stück) am größeren Wohnhaus liegt bereits vor. Das Grundstück ist mit Anschlüssen an Wasser, Abwasser und das Gasnetz gut erschlossen. Ausreichend Raum für die Schaffung von PKW-Stellplätzen ist vorhanden. Einige Baumaterialien, wie beispielsweise sämtliche Fenster des größeren Hauses (dreifach verglaste Kunststofffenster), sind bereits vorhanden. Zudem sind Trockenbaumaterialien für den Dachgeschossausbau verfügbar.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Investoren, die in bevorzugter Wohnlage tätig werden möchten, um langfristige Mieteinnahmen zu generieren. Die zentrale Lage und die bereits vorhandenen Baugenehmigungen schaffen ideale Voraussetzungen für die Entwicklung dieses attraktiven Immobilienprojekts.
Merkmale
Bezug: sofort
830 m² Grundstück
Keller
- unterkellert - Baugenehmigung zum Anbau von 7 Balkonen (größeres Wohnhaus) - freie Grundrissgestaltung im Zuge der Sanierung - PKW Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
620,78 €/m²
Provision für Käufer
7,70 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
265.457 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zschöllau, Oschatz (04758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
