Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nebengebäuden und 4 Garagen
Dieses besondere Zweifamilienhaus befindet sich in einem ehemaligen Bahnhofsgebäude und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie beeindruckend hohe Decken. Mit rund 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für zwei Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Zimmer, eine moderne Küche sowie ein 2020 erneuertes Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst fünf gut geschnittene Räume, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern. Zusätzlich steht ein weiterer Raum im Rohbau zur Verfügung, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.
Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2015 installiert, die Fenster stammen überwiegend aus 2015 und sind isolierverglast, und auch das Dach wurde 2015 gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Vier Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze sowie eine Wallbox bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge. Das 1.699 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnstrecke, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Bahnhofsgebäudes unterstreicht.
Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen und das Potenzial eines charaktervollen Hauses zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.699 m² Grundstück
Kelleranteil
8 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
1.230,09 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.385 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
29.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alfeld (31061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Alfeld (Leine), einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Hildesheim mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar.
Alfeld liegt verkehrsgünstig zwischen Hildesheim und Göttingen. Über die Bundesstraße B3 bestehen gute Anbindungen in beide Richtungen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.
Hinter dem Haus verläuft eine Bahnstrecke, die zum direkten Umfeld der Immobilie gehört.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
