Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.672 €/m²
5 Zimmer • 119,1 m² • 19.916 m² Grundstück

Zwei Hektar am Moorrand! Gewachsener Resthof mit aktivem Stall und viel Raum für eigene Pläne

Schon beim Blick über das Grundstück wird klar: Dieser Hof ist gemacht für Menschen, die Raum suchen und Wurzeln schlagen wollen. In ländlicher Ortsrandlage am südlichsten Zipfel Ostfrieslands gelegen, verbindet dieses Anwesen ein ehrliches Hofleben mit einer Weite, die im Alltag selten geworden ist.

Auf rund 19.916 m² Grundstück und einem freistehenden Wohnhaus mit rund 119 m² entsteht Platz für Familienleben, eigene Tiere und persönliche Projekte. Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und 1983 im Obergeschoss ausgebaut. Auf zwei Etagen stehen Ihnen fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Das Wohnzimmer liegt an der Südseite, die Küche wurde in den letzten Jahren mit neuem Boden und neuer Einrichtung modernisiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeits- oder Esszimmer. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad mit Badewanne. Geheizt wird seit 2013 mit einer modernen Gasbrennwerttherme, ein Teil der Fenster wurde 2018 erneuert. Sie übernehmen ein Haus, in dem aktuell gelebt wird, mit solider Grundsubstanz und viel Raum für Ihren eigenen Stil.

Ein echtes Highlight ist der Wirtschaftsbereich. Die Stallung wird aktuell für private Rinderhaltung genutzt, daneben stehen Scheune, Garage mit Werkstatt, Geräteraum, Carport und ein separater Schuppen zur Verfügung. Ob Sie eigene Tiere halten, einen Trecker unterstellen oder einen Teil des Jahres in Selbstversorgung leben möchten, der Hof bringt die passende Infrastruktur mit. Eine Umnutzung der Ställe auf Pferde, Schafe oder Ziegen lässt sich nach Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde Rhauderfehn prüfen.

Das Herzstück des Anwesens liegt hinter dem Haus. Das Grundstück reicht weit in die Landschaft hinein, bis zu einer Baumreihe, die den natürlichen Abschluss zum angrenzenden Klostermoor bildet, einem der letzten erhaltenen Hochmoorgebiete der Region. Morgens liegt Nebel über den renaturierten Wasserflächen, abends werfen die Bäume lange Schatten über die Weide. Ruhe, Weite, ein Blick, der nicht am Gartenzaun endet.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die wissen, was sie wollen. Aussteiger, Hobbylandwirte, Selbstversorger und Familien mit Anpacker-Mentalität finden hier eine Ausgangslage, die in dieser Preisklasse im Landkreis Leer nur selten angeboten wird. Kein fertig eingerichteter Hochglanzhof, sondern ein lebender Resthof mit fairem Preis, solider Substanz und knapp zwei Hektar Land am Rand eines Hochmoors.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Anwesen vor Ort. Resthöfe dieser Größe und Qualität sind in der Region nur selten verfügbar.

Merkmale

1 Geschoss
19.916 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.671,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klostermoor, Rhauderfehn (26817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in Klostermoor, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im südlichen Landkreis Leer und dem südlichsten Punkt Ostfrieslands. Geprägt wird die Region von weiten Feldern, Weidelandschaften und ausgedehnten Hochmoorflächen, die in Teilen unter Naturschutz stehen. Das angrenzende Klostermoor zählt zu den letzten erhaltenen Hochmoorgebieten der Region. Teile der Fläche wurden renaturiert und bieten heute Lebensraum für eine vielfältige Flora und Fauna, durchzogen von Wander- und Radwegen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut. Die A31 erreichen Sie über die Auffahrt Papenburg in rund 10 Fahrminuten, Bremen und das Ruhrgebiet sind damit zügig angebunden. Papenburg selbst liegt etwa 8 Kilometer entfernt und bietet den nächstgelegenen Bahnhof mit IC-Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Münster. Die Kreisstadt Leer erreichen Sie in rund 25 Autominuten, den Flughafen Bremen in etwa 75 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 691 zwischen Papenburg und Westrhauderfehn liegt in unmittelbarer Nähe.

Vor Ort finden Sie die Grundversorgung eines gewachsenen Ortsteils mit Grundschule, Kindergarten und Nahversorgern. Papenburg ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, Gymnasien, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Auch die Meyer Werft hat hier ihren Standort. Die umliegenden Ortsteile von Rhauderfehn bieten zusätzliche Infrastruktur in kurzer Entfernung.

Klostermoor verbindet damit ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an städtische Zentren, eine Kombination, die im Landkreis Leer nicht häufig anzutreffen ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.15