Dieses gemütliche Familienanwesen liegt in der Ortsmitte von Seelenberg. Angeboten werden zwei Häuser mit einer gesamt m² Zahl von ca. 350m², die durch einen Innenhof und einen Balkon miteinander verbunden sind! Des Weiteren befinden sich im Innenhof ein Gebäude mit Keller, zwei großen Räumen die momentan als Werkstatt und Waschraum genutzt werden, einem kleinen Abstellraum und einem Dachboden. Der Garten bietet viel Platz für Ihre eigene grüne Oase, Gemüsegärten oder Spielbereiche für Kinder.
Das Vorderhaus ist eine ehemalige Gaststätte und eines der Ortsgründungshäuser von Seelenberg die ersten Mauern wurden ca. 1711 gesetzt und dann immer wieder erneuert. Das Vorderhaus muss kernsaniert werden. Es besteht die Möglichkeit eine staatliche Förderung für Umbau und Sanierungsmaßnahmen durch die Gemeinde Schmitten zu beantragen (Dorferneuerungsprogramm). Das Haus erstreckt sich über insgesamt 2,5 Stockwerke und ist komplett unterkellert! Im EG befindet sich ein großer Vorratsraum der früher auch als Garage genutzt wurde mit einem großen Tor zum Innenhof. Das Objekt eignet sich auch für Kleingewerbe.
Merkmale
Bezug: sofort
540 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Haupthaus:
Baujahr 1981 OG: . Wohnfläche im 1. OG mit 140 m² . 3 Schlafzimmer . 1 große Wohnküche. Mit Balkon zum Innenhof und Blick zum Feldberg . 1 Tageslichtes mit Badewanne und Toilette . 1 Tageslichtbereich mit Dusche und Toilette . 1 großes wohn/ Esszimmer mit Balkon und Blick ins grüne . Fußbodenheizung / Flüssiggasheizung
EG: . Doppelgarage . Treppenhaus mit großen Eingangsbereich . Vorratsraum . Toiletten . Großzügiger wasch und Trockenraum . Hobbykeller (ausbaufähig) mit direktem Zugang zum Garten . Schöner überdachter Freisitz . Garten DG: Ca. 125 m² Dachboden zum Ausbau geeignet, die Vorinstallationen sind bereits vorhanden.
Vorderhaus (muss kernsaniert werden)
EG: . 1 großer Raum zur Straße . 1 große Küche . 1 Gäste WC . 1 Bad OG: . 4 Zimmer . 1 Gäste Bad . Balkon 2. OG: . 5 kleine Räume mit dachschrägen auf verschiedenen Ebenen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.269,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provision für Käufer: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
357.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
37.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelenberg, Schmitten (61389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Gemeinde im Hochtaunuskreis. Der anerkannte Luftkurort mit seinen ca. 9000 Einwohnern ist ein begehrtes Ziel für Urlauber.
Seelenberg befindet sich im östlichen Hintertaunus. Das Dorf ist nach Oberreifenberg der zweithöchstgelegene Ort im Taunus. Die Region Schmitten verfügt über ein ausgedehntes und mitunter gut gepflegtes Wegenetz, welches die beeindruckende Natur erfahrbar macht. Der Ort liegt im Westen der Großgemeinde Schmitten. Er liegt genau an der Grenze zwischen Hochtaunuskreis und Rheingau-Taunus-Kreis. Im Süden des Ortes liegen die Ortschaften Nieder- und Oberreifenberg. Im Südwesten grenzt Seelenberg an Oberems, im Westen an Wüstems, dass zum Rheingau-Taunus-Kreis gehört. Im Nordosten grenzt Seelenberg an Reichenbach und im Norden an Mauloff. Seelenberg ist beziehungsweise war ein sogenanntes Reihendorf, also gekennzeichnet durch eine, gerade durch den Ort führende, Hauptstraße.
